Назовите кадастровый номер участка — проверим землю целиком
Границы и межевание, категория земель и ВРИ, охранные зоны, обременения и аресты, постройки на участке и сам продавец. От вас нужен только номер или адрес — реестры запрашиваем мы.
По кадастровому номеру бесплатно видны площадь, категория, ВРИ и статус границ. Права, обременения и аресты — только в сведениях ЕГРН.
Найдите участок по адресу или кадастровому номеру — площадь, категория, вид разрешённого использования и статус границ покажутся сразу, а номер подставится в заявку автоматически.
Справочные данные ЕГРН (открытая часть). Права, обременения и риски — в платном анализе: их проверяет и объясняет специалист в отчёте.
По одному номеру сведения об участке лежат в трёх слоях
По земле открытый слой богаче, чем по квартире: часть работы вы можете сделать сами и бесплатно. Платить имеет смысл за то, чего в нём нет.
- 1. Открытая частьбесплатноПубличная кадастровая карта и НСПД
Площадь, категория земель, ВРИ, кадастровая стоимость, статус границ, контур на карте и зоны с особыми условиями, если они внесены в реестр.
Отвечает на вопрос «Такой ли это участок, как в объявлении».
- 2. Сведения ЕГРН490 ₽Разбор сведений по объекту
Действующие права и дата регистрации, обременения (ипотека, аренда, сервитут), аресты и запреты, отметки об изъятии. Запрашиваем сами — нужен только номер.
Отвечает на вопрос «Свободен ли объект юридически прямо сейчас».
Только этот слой — отдельный тариф → - 3. Полная проверка1 490 ₽Участок целиком и продавец
Плюс то, что по одному номеру не считается: пересечения границ с соседями и лесфондом, ВРИ под ваши планы, что зоны оставляют от пятна застройки, постройки, продавец по 16 реестрам.
Отвечает на вопрос «Можно ли это покупать и на каких условиях».
Неверный результат выглядит как хороший. Пять ошибок, специфичных именно для земли.
Ошибка 1 Номер есть, а контура на карте нет
Участок стоит на кадастровом учёте, но границы не описаны координатами. Карта в этом случае номер находит, а контур не рисует, и в карточке появляется формулировка «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». С 1 марта 2025 года это ещё и стоп-сигнал для сделки: по изменённой статье 26 ФЗ-218 регистрацию приостановят до внесения границ.
Ошибка 2 Проверили участок, а дом на нём — отдельный объект
У земли свой кадастровый номер, у дома, бани и гаража — свои. Проверка «по кадастровому номеру участка» ничего не скажет про постройки: оформлены ли они, какое у дома назначение, не признан ли он самовольным. Продавец при этом честно показывает выписку на землю. Смотреть нужно оба объекта, и это две разные записи в реестре.
Ошибка 3 Зоны на карте нет, а ограничение есть
Реестр зон с особыми условиями наполняется постепенно и до сих пор неполон. Отсутствие контура охранной зоны на публичной карте означает, что сведений нет в ЕГРН, а не что рядом нет газопровода или линии электропередачи. Ограничение действует от самого объекта. Поэтому по земле мы всегда сверяем реестр с тем, что находится рядом физически.
Ошибка 4 ВРИ на карте и ВРИ по правилам застройки разошлись
Публичная карта показывает вид разрешённого использования из ЕГРН. Правила землепользования и застройки муниципалитета относят участок к территориальной зоне со своим перечнем видов, и он может не совпадать с записью. Пока запись не изменена, строить и регистрировать дом придётся по ней — а узнать о расхождении можно только сверив два документа.
Ошибка 5 Сведения актуальны на дату, и дата уже прошла
Выписка фиксирует состояние реестра на момент запроса. Арест, запрет регистрационных действий или запись о возражении могут появиться на следующий день. По земле это особенно чувствительно, потому что между просмотром участка и сделкой обычно проходят недели. Проверять нужно на дату подписания, а не «когда-то раньше».
Нормы и практику приводим так, чтобы вывод можно было проверить или показать юристу. В базе 3 880 карточек норм и судебных дел.
Три шага — и у вас отчёт
Пришлите адрес
Адрес или кадастровый номер. Документы — сразу или после оплаты: ответом на наше письмо.
AI + специалист
Объект по ЕГРН и продавца по 16 реестрам Проверяем продавца по этим реестрам:
МВД — недействительные паспорта · МВД — база розыска · ФСИН — розыск · ФССП · Федресурс / ЕФРСБ · kad.arbitr · ГАС «Правосудие» · Росфинмониторинг · Минюст — реестр иностранных агентов · ЕГРЮЛ / ЕГРИП · ФНП — реестр залогов · ФНС — блокировки счетов · ФССП — розыск должников · ФССП — реестр должников по алиментам · ФНС — реестр дисквалифицированных лиц · ФНП — реестр наследственных дел.
ЕГРЮЛ/ЕГРИП и блокировки счетов налоговой — по ИНН; пришлёте паспорт — ИНН найдём сами.
Все источники и ссылки → — каждая находка со ссылкой на закон и судебную практику.
Отчёт со светофором
Что блокирует сделку, что — повод для торга, что в порядке. Плюс готовые вопросы продавцу перед авансом.
Каждый отчёт я собираю и проверяю лично. Меня зовут Александр Фионов — 11 лет руководил проектами в юридической компании, где каждый день проходил через экспертизу договоров и документов. AI делает рутину: сверяет данные и ищет совпадения с базой из 3 880 норм и судебных дел. Решение о каждом риске в отчёте — моё, и я за него отвечаю.
Я не юрист: в суде вас представлять не буду и документы за вас не подпишу. Моя работа — найти риски до аванса и сказать, что с ними делать.
Образование, публикации и границы квалификации →Не думая решили заказать отчёт, так как в нашем регионе очень много серых продаж существует, поэтому искали именно замену юристу и риэлтору аналог. Стоят они не очень дорого. Не пожалели ни разу.
Проверили участок под Рыбинском. Выяснилось, что это сельхозземля и дом на ней строить нельзя — продавец об этом «забыл». Сэкономили мне сильно больше, чем стоила проверка. Рекомендую всем, кто смотрит землю. Благодарю от души.
Прислала выписку, через полчаса получила разбор. Самое полезное — мне человеческим языком объяснили, что значит каждая строчка: где обременения, почему важна дата регистрации права, чего в выписке НЕ видно (я думала, там видно всё). Честно, рада, что вовремя обратилась, теперь рассматриваю другие объекты, которые также направлю на проверку в Aicheck.
Сервис понравился, отработали чётко, прислали отчёт быстро, вся информация была по существу, подсветили на что обратить внимание при покупке квартиры. Благодарю.
Обращалась в Айчек поверить квартиру перед покупкой. Оказалось, что предыдущий собственник использовал материнский капитал при покупке квартиры, о чём текущий собственник умолчал. Доли детям — это безусловно риск оспаривания сделки в будущем, скорее всего, из-за чего и продаётся эта квартира. Спасибо сервису за помощь, теперь подбираю альтернативный вариант с чистой историей.
Сервис удобный: подгружаешь документы, оплачиваешь проверку, получаешь отчёт по квартире. На сайте пишут, что делают в течение суток, мой был готов через 40 минут. Также понравилось, что в отчёте есть отдельная страница — список, какие документы дополнительно запросить у продавца.
Выражаю огромную благодарность за проделанную работу в разъяснении по ограничительным зонам данного участка. Профессиональный подход и отзывчивость помогает многим разобраться в вопросах. Успеха вам и вашей команде!
Заказ выполнен в полном объеме, быстро и в срок. Очень помогло
Перед покупкой квартиры решили подстраховаться и заказать проверку/экспертизу всех имеющихся документов. Результат превзошел все ожидания. Дешево. Мои рекомендации.
Все прошло оперативно, четко, качественно. Полная уверенность в чистоте сделки! Большое спасибо за помощь!
Покупка квартиры та ещё задачка со звездочкой, а тут я рискнули и решила оформить сделку сама без риелтора . Этот сервис мне очень помог с моей задачей , очень подробный отчет по недвижимости , даже не знаю сколько бы я сама искала эту информацию . Понравилось все и содержание и сервис )
Доволен результатом. Получил результат быстро и очень им доволен. В целом за такую цену результат превзошел ожидания. В будущем планирую также воспользоваться.
После работы с данной компанией остались только положительные впечатления. Быстро и качественно ответили на все вопросы, буду рекомендовать друзьям
Все отлично! Не ожидал, что так быстро и подробно будет всё раскрыто в отчёте. Были отображены риски даже те о которых я и не подозревал.
Заказывала несколько отчетов с разных сайтов. У Александра самый лучший. Все четко, по делу и понятно. За рекомендации отдельная благодарность. По шагово все указано ,как и что нужно сделать. К другим юристам после этого подробного отчета,можно не обращаться.
У нас нет ни риэлторской комиссии, ни партнёрских выплат от банков, площадок и застройщиков. Наш доход — цена самой проверки, и он одинаковый, состоится покупка или сорвётся.
Кадастрового номера достаточно, чтобы начать
Напишите в комментарии кадастровый номер или адрес участка и то, что собираетесь на нём делать. Если на участке есть дом и вы знаете его номер — укажите отдельно: земля и постройки это разные объекты учёта. Файлы прикладывать не обязательно.
Открываем защищённую оплату ЮKassa…
Заявка уже сохранена. Не закрывайте страницу — через пару секунд откроется страница оплаты: банковская карта, СБП, T-Pay или SberPay.
Что можно узнать об участке по кадастровому номеру?
Бесплатно на публичной кадастровой карте — площадь, категорию земель, вид разрешённого использования, кадастровую стоимость, статус границ и сам контур, а также контуры зон с особыми условиями, если они внесены в реестр. По земле открытая часть заметно богаче, чем по квартире, и мы честно советуем сначала посмотреть её самому. Из сведений ЕГРН дополнительно доступны действующие права и дата их регистрации, обременения, аресты и запреты — эти сведения выдаются по платному запросу, и мы запрашиваем их сами. Полная проверка за 1 490 ₽ добавляет то, что по одному номеру не считается: пересечения границ, соответствие ВРИ вашим планам и проверку продавца.
Можно ли проверить участок по кадастровому номеру бесплатно?
Частично — и по земле эта часть довольно велика. Публичная кадастровая карта Росреестра и Национальная система пространственных данных бесплатно показывают характеристики участка, его контур и зоны с особыми условиями. Чего там нет: прав, обременений, арестов, запретов регистрационных действий и любых сведений о продавце. То есть бесплатная проверка отвечает на вопрос «такой ли это участок, как в объявлении», но не на вопрос «можно ли его покупать». Мы не делаем вид, что открытых данных не существует, — виджет поиска по адресу есть на этой странице.
Кадастрового номера достаточно для проверки?
Для проверки объекта — да, номер это всё, что от вас нужно. Для решения о покупке — нет. Кадастровый номер идентифицирует землю, и по нему проверяется земля. Риски, которые срабатывают после сделки, часто связаны не с участком, а с человеком: банкротство продавца и оспаривание сделки, исполнительные производства, дееспособность, поддельная или отозванная доверенность. Их видно только по данным продавца — в полной проверке мы смотрим его по 16 реестрам. Плюс постройки на участке: у них свои кадастровые номера и своя история.
Что делать, если участок не найден по кадастровому номеру?
Три частые причины. Первая — номер записан с ошибкой: у кадастрового номера четыре группы цифр через двоеточие, и лишний или пропущенный ноль даёт «объект не найден». Вторая — номер архивный: участок сняли с учёта при разделе, объединении или перераспределении, и у образованных участков теперь свои номера. Третья — участок ранее учтённый, сведения о нём в реестре неполные. Во всех трёх случаях поиск по адресу срабатывает чаще, чем по номеру, — попробуйте виджет поиска на этой странице.
Чем разбор отличается от автоматического отчёта?
Автоматические сервисы отдают распознанные поля выписки с подсветкой. Мы отдаём вывод: какой уровень риска, из какой нормы он следует, что запросить у продавца до аванса и что осталось непроверенным. По земле разница особенно заметна, потому что риск здесь складывается из нескольких источников сразу: граница может быть корректной, ВРИ подходящим, а охранная зона всё равно не оставляет места под дом. Каждую находку сопровождаем ссылкой на норму или судебное дело — в базе 3 880 карточек. Разбор делает специалист, AI используется на этапе чтения документов, а не на этапе выводов.
Ещё 2 вопроса ↓ Свернуть ↑
Сколько стоит и как быстро придёт отчёт?
Полная проверка участка — 1 490 ₽, отчёт обычно за 2–4 часа, максимум за 24 часа. Если нужны только сведения ЕГРН по объекту без разбора земельной специфики — это отдельный тариф за 490 ₽. Если нужна вся цепочка прежних владельцев, а не сегодняшнее состояние, — история переходов прав за 770 ₽. Всего мы работаем с 25 официальными источниками; какие именно и со ссылками — на странице «Источники данных».
Мои документы в безопасности?
Файлы передаются по HTTPS и хранятся на серверах в России (Yandex Cloud, Москва). Доступ есть только у специалиста, готовящего ваш отчёт — никаких передач третьим лицам, никакого использования для обучения AI. Документы автоматически удаляются через 7 дней после отправки отчёта или сразу по вашему запросу на support.
Посмотреть пример отчёта · Оплата через ЮKassa — СБП, карта, T-Pay · отчёт собирает и подписывает специалист