Образец отчёта · проверка участка

Образец отчёта о проверке земельного участка

«Участок получен в дар в 2024 году»

Жёлтый уровень риска

Это целиком отчёт, который получает клиент: та же программа, то же оформление, те же 19 страниц. Его можно пролистать здесь или открыть в PDF.

Что видно в этом образце

контур участка на обложке — с водоохранной зоной реки
лента «объект за 16 лет» по истории переходов прав
продавец по реестрам — кольцо проверок с результатом каждой
риски: окно оспаривания дарения и строительство у воды

Открыть PDF

Объект и люди в образце вымышлены: город Энск, несуществующие кадастровые номера. Отчёты настоящих клиентов мы не публикуем даже обезличенными. Нормы закона и дела Верховного суда в образце настоящие.

Все страницы

Отчёт по разделам

Что стоит на каждой странице и зачем. Нажмите на страницу, чтобы открыть её крупно.

Письмо эксперта

Вторая страница — письмо от эксперта своими словами: что в документах в порядке, что нет и что сделать до задатка.

Я посмотрел участок в с. Образцово и — по вашим данным — его продавца. Коротко: в проверенных реестрах записей о продавце нет, арестов и залогов на участке в ЕГРН нет; остались дарение 2024 года и водоохранная зона в восточной части.

Участок в порядке. 1 500 м² под личное подсобное хозяйство в границах села — на таком участке можно строить жилой дом. Границы установлены.

Продавец. Паспорт действителен, долгов, банкротства, судов, залогов и розыска не найдено.

Главное — дарение. Участок подарен продавцу в 2024 году. До апреля 2027 дарение уязвимо, если даритель обанкротится. Пришлите его данные — проверим бесплатно.

Второе — вода. Восточная треть участка в водоохранной зоне: строить можно, но с герметичным септиком.

ФИО и дата рождения дарителя — проверим его — до задатка
План застройки с учётом водоохранной зоны — до сделки
Полная цена в договоре, расчёт через аккредитив — на сделке

Фионов А. И., эксперт по проверке сделок с недвижимостью

Главное за минуту

Что мы проверили

Перечень источников с отметкой по каждому: данные получены и обработаны или получить их не удалось.

Объект

Сведения ЕГРН об объекте: вид, площадь, кадастровая стоимость, права и ограничения — с пояснением, что из этого следует.

Участок на местности

План участка по координатам границ из НСПД на карте-подложке, охранные зоны — цветом.

История объекта

Лента переходов права по годам: когда и на каком основании объект менял собственника.

Реестры

Продавец по государственным реестрам: что искали, по каким данным и что нашли в каждом.

Реестр	Как искали	Результат
Паспорт (МВД)	Серия и номер по реестру недействительных паспортов МВД	Действителен
ИНН (ФНС)	Определён по паспортным данным через официальный сервис ФНС	Определён (в образце не показан)
ФССП — исполнительные производства	ФИО + дата рождения, по всем регионам России	Не найдено
ФССП — розыск должников	По ФИО, совпадения сверяются по дате рождения	Не найдено
ФССП — должники по алиментам	ФИО + дата рождения	Не найдено
ЕФРСБ — судебное банкротство	По ИНН — поиск по коду, тёзки не попадают	Не найдено
ЕФРСБ — внесудебное банкротство (МФЦ)	Публикации о внесудебном банкротстве в том же реестре	Не найдено
Картотека арбитражных дел (kad.arbitr)	По ФИО среди сторон дел	Не найдено
ГАС «Правосудие» — районные и областные суды	Поиск дел по ФИО по всей стране; мировых судей ГАС почти не видит	Не найдено
Энский районный суд — карточки дел	По фамилии, все годы: гражданские, уголовные, КАС, административные	Не найдено
ФНП — реестр залогов движимого имущества	По ФИО залогодателя	Не найдено
Росфинмониторинг — перечень террористов и экстремистов	ФИО + дата рождения	Не найдено
МВД — федеральный розыск	ФИО + дата рождения	Не найдено
ФСИН — «Внимание, розыск»	По фамилии на официальном сайте ФСИН	Не найдено
ФНС — блокировки счетов за долг	По ИНН: решения о приостановлении операций	Не найдено
ФНП — реестр наследственных дел	По полному ФИО продавца	Не найдено
ФНС — дисквалифицированные лица	По ФИО, совпадения сверяются по дате рождения	Не найдено
ФНС — ЕГРЮЛ/ЕГРИП	По ИНН: статус ИП, участие и руководство в юрлицах	Не ИП, не учредитель и не руководитель
Минюст — реестр иностранных агентов	По ФИО, официальная копия реестра	Не найдено

Риски

Карточка на каждую находку: что нашли, чем опасно, какие нормы и дела Верховного суда применимы, что делать.

01 · Средний риск Участок получен в дар в 2024 году: дарение можно оспорить при банкротстве дарителя до апреля 2027

Что нашли. Право продавца зарегистрировано 18.04.2024 по договору дарения. До этого участком с 2010 года владело другое физическое лицо — имя в сведениях ЕГРН закрыто. По истории переходов других записей о праве нет.

Чем опасно. Дарение — безвозмездная сделка. Если в течение трёх лет после неё дарителя признают банкротом, финансовый управляющий может потребовать участок обратно — уже у вас, если сделка по цепочке признана недействительной. Окно закрывается 18.04.2027.

Нормы и практика.

п. 2 ст. 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» — подозрительная сделка, совершённая в течение трёх лет до принятия заявления о банкротстве.
ст. 10, 168 ГК РФ — оспаривание сделки кредиторами вне банкротства; ст. 302 ГК РФ — защита добросовестного приобретателя.

Что делать. Попросите у продавца ФИО и дату рождения дарителя — мы проверим его по тем же реестрам (банкротство, приставы, суды). Если даритель чист, риск невелик; если у него долги — лучше дождаться апреля 2027 или отказаться.

02 · Средний риск Восточная часть участка — в водоохранной зоне реки Энки

Что нашли. Участок пересекает водоохранная зона реки Энки, внесённая в ЕГРН. По контуру НСПД она накрывает восточную часть — около 450 м² из 1 500. Прибрежная защитная полоса, где запретов больше, до участка не доходит.

Чем опасно. Строить дом в водоохранной зоне можно, но только если он оборудован сооружениями, защищающими воду от загрязнения: централизованная канализация или герметичный септик. Обычная выгребная яма без дна не подойдёт — за неё штрафуют.

Нормы и практика.

ст. 65 Водного кодекса РФ: ч. 15 — запреты в водоохранной зоне; ч. 16 — строительство допускается при оборудовании объектов сооружениями, обеспечивающими охрану воды.

Что делать. Дом и септик планировать в западной части участка. Если стройка в восточной части неизбежна — закладывать в смету герметичный септик.

Вопросы

Готовый список вопросов — отправить продавцу или задать на встрече.

За пределами проверки

Чего отчёт не закрывает и почему — чтобы не было ложного ощущения полной гарантии.

Для сравнения

Сколько стоит та же задача у других

Вы дочитали отчёт целиком — вот сколько просят за ту же работу. Длина полосы — цена в масштабе.

aichek 1 490 ₽ участок, постройки и продавец в одном отчёте, обычно 2–4 часа

1 490 ₽

участок, постройки и продавец в одном отчёте, обычно 2–4 часа

Онлайн-сервисы с юристами 9 900–14 900 ₽ Циан, М2 — сначала документы от продавца

9 900–14 900 ₽

Циан, М2 — сначала документы от продавца

«Сделка с гарантией» Домклик от 34 500 ₽ проверка + гарантия возмещения

от 34 500 ₽

проверка + гарантия возмещения

Юрист по земельным вопросам 5 000–25 000 ₽ ручная работа, 3–7 рабочих дней

5 000–25 000 ₽

ручная работа, 3–7 рабочих дней

Цены конкурентов — по публичным прайсам сервисов и юристов, данные на август 2026. Штриховка на полосе — разброс «от и до» внутри одного прайса.

Разборы конкретных сервисов

Кто проверяет

Каждый отчёт я собираю и проверяю лично. Меня зовут Александр Фионов — 11 лет руководил проектами в юридической компании, где каждый день проходил через экспертизу договоров и документов. AI делает рутину: сверяет данные и ищет совпадения с базой из 3 880 норм и судебных дел. Решение о каждом риске в отчёте — моё, и я за него отвечаю.

Я не юрист: в суде вас представлять не буду и документы за вас не подпишу. Моя работа — найти риски до аванса и сказать, что с ними делать.

Образование, публикации и границы квалификации →

Отзывы клиентов · 16

Все отзывы на Яндекс Картах →

★★★★★

Не думая решили заказать отчёт, так как в нашем регионе очень много серых продаж существует, поэтому искали именно замену юристу и риэлтору аналог. Стоят они не очень дорого. Не пожалели ни разу.

Татьяна, Анапа

Полная проверка квартиры

★★★★★

Проверили участок под Рыбинском. Выяснилось, что это сельхозземля и дом на ней строить нельзя — продавец об этом «забыл». Сэкономили мне сильно больше, чем стоила проверка. Рекомендую всем, кто смотрит землю. Благодарю от души.

Екатерина, Рыбинск

Проверка участка

★★★★★

Прислала выписку, через полчаса получила разбор. Самое полезное — мне человеческим языком объяснили, что значит каждая строчка: где обременения, почему важна дата регистрации права, чего в выписке НЕ видно (я думала, там видно всё). Честно, рада, что вовремя обратилась, теперь рассматриваю другие объекты, которые также направлю на проверку в Aicheck.

Дарья, Вологда

Экспресс-разбор выписки ЕГРН

Такой же отчёт по вашему объекту

Проверка участка — 1 490 ₽. Ваши документы, ваш продавец, те же разделы и то же оформление. Решение остаётся за вами.

Проверить мой участок Скачать этот образец в PDF →

Не устроит отчёт — вернём деньги. 7 дней с момента получения, без объяснения причин — раздел 7 оферты.

Заключение отдаём в PDF, а не в Word: отчёт нужен как датированный документ с номером и перечнем проверенных источников, и правки в нём постфактум — не то, что стоит упрощать. Скачать и распечатать можно, в том числе чтобы показать юристу, риэлтору или продавцу.

Ваш отчёт будет опечатан. При выпуске мы считаем цифровой отпечаток файла (SHA-256) и получаем на него независимую метку времени по стандарту RFC 3161. В отчёте — QR на страницу проверки подлинности: по ней видно, что документ существовал на указанную дату и с тех пор не менялся. Статус добросовестного приобретателя метка не присваивает — его присваивает суд.