Проверим человека, которому вы отдаёте ключи от квартиры
Выселить неплательщика — это месяцы суда и долг, который потом взыскивают приставы. Дешевле посмотреть заранее: исполнительные производства, банкротство, розыск, суды и действительность паспорта — по официальным реестрам, с датой запроса, за пару часов.
Мы не даём оценок человеку и не говорим «сдавать или нет». Мы показываем, что есть в реестрах, что это значит для вас и о чём спросить до подписания. Доходов в реестрах нет — это мы тоже говорим прямо.
Реестры видят только просуженные долги
Поэтому в отчёте мы пишем «не найдено», а не «долгов нет». Разница важная.
- НЕ ВИДНО НИГДЕПросрочка
платёж не пришёл
- НЕ ВИДНО НИГДЕПретензия
переписка, обещания заплатить, устные договорённости
- ВИДИМСуд
иск о взыскании или выселении — в суде общей юрисдикции по фамилии
- ВИДИМПриставы
исполнительное производство в банке данных ФССП: сумма, предмет, статус
«Не найдено» означает: до суда не дошло — и человек либо платит, либо прежний наймодатель просто не взыскивал.
Шесть источников — и что они не показывают
Исполнительные производства по фамилии и дате рождения: суммы, предмет (ЖКУ, займы, алименты, штрафы), статус. Это единственный публичный след платёжной дисциплины.
Ловушка: Три производства по ЖКУ за прошлый год — это история отношений с прежним арендодателем, которую он вам не расскажет.
Судебное и внесудебное банкротство через МФЦ, стадия процедуры, сообщения кредиторов.
Ловушка: Долг по найму, возникший после введения процедуры, взыскивается уже в рамках банкротства — быстро выселить и получить деньги не выйдет.
Розыск МВД и ФСИН, перечни Росфинмониторинга, реестр иноагентов — формально, но обязательно.
Ловушка: Редко, но именно этот случай стоит дороже всех остальных вместе.
Гражданские дела: иски о выселении, взыскание по прошлым договорам найма, споры с управляющими компаниями.
Ловушка: Иск о выселении за неуплату — в суде общей юрисдикции по фамилии, туда обычный поиск не заглядывает.
Действительность паспорта по серии и номеру, если наниматель их показал. Плюс ЕГРЮЛ/ЕГРИП: ИП или директор — есть ли слой долгов бизнеса.
Ловушка: Недействительный паспорт — не «ошибка базы», а повод остановиться.
Честно: доходы, кредиты без судебного взыскания, характер и привычки. Реестры показывают просуженные долги, а не платёжеспособность — и мы так и пишем.
Ловушка: Справка о доходах и реестры дополняют друг друга; ни то, ни другое по отдельности картину не даёт.
Полный список источников — на странице «Источники данных». Те же реестры, по которым мы проверяем продавца квартиры перед покупкой.
Три шага — и у вас отчёт
Пришлите адрес
Адрес или кадастровый номер. Документы — сразу или после оплаты: в Telegram-бот или письмом.
AI + специалист
Объект, историю и продавца по 12 реестрам Проверяем продавца по этим реестрам:
МВД — недействительные паспорта · МВД — база розыска · ФСИН — розыск · ФССП · Федресурс / ЕФРСБ · kad.arbitr · ГАС «Правосудие» · Росфинмониторинг · Минюст — реестр иностранных агентов · ЕГРЮЛ / ЕГРИП · ФНП — реестр залогов · ФНС — налоговая задолженность.
Два последних — при наличии ИНН.
Все источники и ссылки → — каждая находка со ссылкой на закон и судебную практику.
Отчёт со светофором
Что блокирует сделку, что — повод для торга, что в порядке. Плюс готовые вопросы продавцу перед авансом.
Чтобы начать, хватит фамилии и имени. Дата рождения отсекает однофамильцев, паспорт даёт проверку через МВД. Адрес вашей квартиры и файлы не нужны.
Не думая решили заказать отчёт, так как в нашем регионе очень много серых продаж существует, поэтому искали именно замену юристу и риэлтору аналог. Стоят они не очень дорого. Не пожалели ни разу.
Проверили участок под Рыбинском. Выяснилось, что это сельхозземля и дом на ней строить нельзя — продавец об этом «забыл». Сэкономили мне сильно больше, чем стоила проверка. Рекомендую всем, кто смотрит землю. Благодарю от души.
Прислала выписку, через полчаса получила разбор. Самое полезное — мне человеческим языком объяснили, что значит каждая строчка: где обременения, почему важна дата регистрации права, чего в выписке НЕ видно (я думала, там видно всё). Честно, рада, что вовремя обратилась, теперь рассматриваю другие объекты, которые также направлю на проверку в Aicheck.
Сервис понравился, отработали чётко, прислали отчёт быстро, вся информация была по существу, подсветили на что обратить внимание при покупке квартиры. Благодарю.
Обращалась в Айчек поверить квартиру перед покупкой. Оказалось, что предыдущий собственник использовал материнский капитал при покупке квартиры, о чём текущий собственник умолчал. Доли детям — это безусловно риск оспаривания сделки в будущем, скорее всего, из-за чего и продаётся эта квартира. Спасибо сервису за помощь, теперь подбираю альтернативный вариант с чистой историей.
Сервис удобный: подгружаешь документы, оплачиваешь проверку, получаешь отчёт по квартире. На сайте пишут, что делают в течение суток, мой был готов через 40 минут. Также понравилось, что в отчёте есть отдельная страница — список, какие документы дополнительно запросить у продавца.
Выражаю огромную благодарность за проделанную работу в разъяснении по ограничительным зонам данного участка. Профессиональный подход и отзывчивость помогает многим разобраться в вопросах. Успеха вам и вашей команде!
Заказ выполнен в полном объеме, быстро и в срок. Очень помогло
Перед покупкой квартиры решили подстраховаться и заказать проверку/экспертизу всех имеющихся документов. Результат превзошел все ожидания. Дешево. Мои рекомендации.
Все прошло оперативно, четко, качественно. Полная уверенность в чистоте сделки! Большое спасибо за помощь!
Покупка квартиры та ещё задачка со звездочкой, а тут я рискнули и решила оформить сделку сама без риелтора . Этот сервис мне очень помог с моей задачей , очень подробный отчет по недвижимости , даже не знаю сколько бы я сама искала эту информацию . Понравилось все и содержание и сервис )
Доволен результатом. Получил результат быстро и очень им доволен. В целом за такую цену результат превзошел ожидания. В будущем планирую также воспользоваться.
После работы с данной компанией остались только положительные впечатления. Быстро и качественно ответили на все вопросы, буду рекомендовать друзьям
Все отлично! Не ожидал, что так быстро и подробно будет всё раскрыто в отчёте. Были отображены риски даже те о которых я и не подозревал.
Заказывала несколько отчетов с разных сайтов. У Александра самый лучший. Все четко, по делу и понятно. За рекомендации отдельная благодарность. По шагово все указано ,как и что нужно сделать. К другим юристам после этого подробного отчета,можно не обращаться.
Каждый отчёт я собираю и проверяю лично. Меня зовут Александр Фионов — 11 лет руководил проектами в юридической компании, где каждый день проходил через экспертизу договоров и документов. AI делает рутину: сверяет данные и ищет совпадения с базой из 3 409 норм и судебных дел. Решение о каждом риске в отчёте — моё, и я за него отвечаю.
Я не юрист: в суде вас представлять не буду и документы за вас не подпишу. Моя работа — найти риски до аванса и сказать, что с ними делать.
Образование, публикации и границы квалификации →Мы не участвуем в вашей сделке
У нас нет ни риэлторской комиссии, ни партнёрских выплат от банков, площадок и застройщиков. Мы не связаны с продавцом и не получаем ничего от того, состоится покупка или сорвётся. Наш доход — цена самой проверки, и он одинаковый в обоих случаях.
Поэтому вывод «эту договор брать не стоит» для нас такой же нормальный результат работы, как и «всё чисто». Никто у нас не теряет деньги, если вы уйдёте из сделки.
Как это выглядит на наших проверках. Из 53 проверок в журнале исходов — по всем продуктам — в 50 мы нашли то, что нужно закрыть до передачи денег, это 94%. В 6 случаях вывод был прямым: сделку в таком виде не рекомендуем.
Считаем по внутреннему журналу исходов, обновляется с каждой проверкой. Наружу отдаём только агрегаты — без адресов, имён и дат конкретных сделок.
Проверим нанимателя до передачи ключей
Фамилия и имя как в паспорте, дата рождения — если знаете. Файлы не нужны. В комментарии можно написать, что вас насторожило.
Открываем защищённую оплату ЮKassa…
Заявка уже сохранена. Не закрывайте страницу — через пару секунд откроется страница оплаты: банковская карта, СБП, T-Pay или SberPay.
Вы снимаете, а не сдаёте — проверка арендодателя и квартиры за 690 ₽. Продаёте квартиру — предпродажная проверка; покупаете — проверка продавца по 12 реестрам.
Что нужно от меня?
Фамилия и имя нанимателя как в паспорте, который он показал; дата рождения — очень желательно: без неё записи ФССП по распространённой фамилии могут относиться к однофамильцу, и мы это помечаем у каждой такой находки. Серия и номер паспорта — по желанию, для проверки действительности через МВД. Файлы и адрес вашей квартиры не нужны.
Это законно — проверять нанимателя?
В вашей ситуации да: наниматель — сторона договора, который вы собираетесь заключить, а обработка данных в законном интересе стороны будущего договора найма прямо предусмотрена законом (п. 7 ч. 1 ст. 6 152-ФЗ). Проверяем только по официальным открытым реестрам, никому не передаём, удаляем через 7 дней; в форме вы подтверждаете основание. Проверять человека, с которым договора не планируется, мы не берёмся.
Вы скажете, платёжеспособен ли он?
Нет — доходов в открытых реестрах нет. Мы покажем то, что публично: просуженные долги у приставов, банкротство, розыск, суды, действительность паспорта. «Не найдено» напишем именно так, а не «долгов нет». Платёжеспособность подтверждает справка о доходах или выписка по счёту — попросите её сами, а мы дадим список вопросов под найденное.
Вы скажете, сдавать или нет?
Нет. Отчёт — это факты по каждому реестру с датой запроса, что они значат для вас как арендодателя, и вопросы нанимателю до подписания. Решение о человеке — ваше; мы не даём оценок личности.
Чем это отличается от «проверенных арендаторов» на площадках?
Площадки проверяют паспорт и иногда кредитный рейтинг по согласию нанимателя. Мы смотрим публичные реестры, которые не зависят от его согласия и от площадки: приставы, банкротство, розыск, суды. Плюс отчёт с датой запроса и меткой времени, который можно показать нанимателю как основание для вопросов.
Ещё 1 вопрос ↓ Свернуть ↑
Сколько времени?
Обычно 2–4 часа в рабочее время, максимум сутки. Отчёт PDF с меткой времени и страницей проверки подлинности.
Ваш отчёт будет опечатан
При выпуске мы считаем цифровой отпечаток файла (SHA-256) и получаем на него независимую метку времени по международному стандарту RFC 3161. По ней видно, что документ существовал на указанную дату и с тех пор не менялся. Это и делает отчёт датированным доказательством вашей осмотрительности, а не просто файлом с числом в шапке.
- Цифровой отпечаток
- SHA-256 файла. Меняется от одной запятой — подменить отчёт задним числом не выйдет.
- Независимая метка времени
- Международный стандарт RFC 3161. Дату ставим не мы: её подтверждает внешняя служба.
- QR внутри PDF
- Ведёт на страницу проверки. Открыть её может любой — юрист, риэлтор, продавец, суд.
Метка времени подтверждает дату и неизменность файла — и ничего не говорит о статусе добросовестного приобретателя: его присваивает суд.