По адресу или кадастровому номеру запросим все переходы права по ЕГРН — даты и основания. Специалист разметит красные флаги для вашей сделки.
Справочные данные ЕГРН (открытая часть). Права, обременения и риски — в платном анализе: их проверяет и объясняет специалист в отчёте.
Прежних владельцев квартиры показывают сведения ЕГРН о переходах права: даты и основания, без ФИО (для третьих лиц закрыты с 1 марта 2023 года).
В обычной выписке видно только последнего владельца. История переходов показывает всю цепочку: кто, когда и на каком основании. Нажмите на событие — покажем, чем оно опасно и чем такое кончалось в Верховном суде.
Долгое спокойное владение — хороший знак: собственник жил с квартирой годами, а не перепродавал её.
Шесть лет у одного владельца, переход по обычной купле-продаже. Такое звено в цепочке вопросов не вызывает — мы всё равно сверяем его дату и основание.
Что делаем: Сверяем дату и основание каждого перехода по сведениям ЕГРН.
Узнать историю своей квартиры — 770 ₽Наследник, который не знал о смерти или о завещании, может восстановить срок через суд — и спор о квартире дойдёт до того, кто её уже купил.
Наследники по завещанию, о котором никто не знал, объявились через год после смерти собственника и попросили восстановить срок.
Три инстанции им отказали. ВС все акты отменил и вернул дело на новое рассмотрение — спор не окончен, прошло больше трёх лет.
Что делаем: Отмечаем, сколько времени прошло с открытия наследства, и говорим, какие документы о круге наследников взять у продавца.
Узнать историю своей квартиры — 770 ₽Дарение внутри семьи перед банкротством дарителя оспаривают — у кредиторов три года (ст. 61.2 закона о банкротстве). Если стороны не родственники, это ещё и признак притворной сделки (ст. 170 ГК).
Жена подарила матери квартиру, купленную в браке. Муж обанкротился — дарение признали недействительным, квартиру вернули в конкурсную массу и продали.
До ВС дошёл уже спор о выручке: жене — половина. Квартиру дарение не спасло. Спор окончен.
Что делаем: Смотрим, кто и когда подарил квартиру, проверяем дарителя по реестру банкротств и говорим, сколько ещё открыто окно оспаривания.
Узнать историю своей квартиры — 770 ₽Короткое владение значит, что предыдущие сделки цепочки ещё оспоримы. Чем быстрее перепродавали объект, тем строже суд оценит осмотрительность покупателя.
Незаконно выделенные участки перепродали по цепочке. Министерство потребовало признать все сделки ничтожными и аннулировать права покупателей.
Три инстанции аннулировали записи. ВС отменил это для последнего покупателя: нужен иск об истребовании с проверкой его добросовестности. Дело вернули на новое рассмотрение.
Что делаем: Считаем срок владения на каждом звене, размечаем быстрые перепродажи и разрывы, где даты и основания не сходятся.
Узнать историю своей квартиры — 770 ₽Всё, что выше, — история, которую суд будет разбирать, если сделку однажды оспорят. Датированный отчёт показывает, что вы её проверили до покупки.
Покупатель, который до сделки заказал историю переходов и закрыл найденные вопросы, в споре показывает документ с датой, а не рассказывает, что «всё было чисто».
Что делаем: Собираем всё в отчёт с датой и печатью: подлинность проверяется по QR.
Узнать историю своей квартиры — 770 ₽| Способ | Цена | Сведения ЕГРН о переходах | Объяснение, что это значит | Что спросить у продавца | Официальный документ |
|---|---|---|---|---|---|
| Самостоятельно на Госуслугах | несколько сотен рублей | ✓ | — | — | ✓ |
| Наш разбор | 770 ₽ | ✓ | ✓ | ✓ | — |
| В МФЦ по заявлению | бумажный тариф Росреестра | ✓ | — | — | ✓ |
| Автоотчёт онлайн-сервиса | от 450 ₽ | ✓ | ~ | — | — |
ЕГРН ведётся с 31 января 1998 года, более ранние переходы — в БТИ. Если в начале цепочки приватизация, ищут отказника с бессрочным правом пользования (п. 18 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14).
Хронология владения таблицей, разметка красных флагов с судебной практикой и список вопросов продавцу — до аванса, а не после.
Мы не выдаём выписку и не перепродаём сведения Росреестра — продаём анализ (ч. 24 ст. 62 218-ФЗ). Официальный документ с печатью можно заказать на Госуслугах (постороннему — без ФИО собственников): там вы получите таблицу дат и номеров регистраций. Наша работа начинается там, где документ заканчивается — что в этой цепочке тревожно и что спросить у продавца.
Посмотреть образец отчёта по истории переходов →Адрес объекта или кадастровый номер. Файлы прикладывать не нужно — историю переходов запрашиваем мы.
Все переходы права: даты регистрации и основания — купля-продажа, дарение, наследство, решение суда. Специалист размечает красные флаги.
Хронология владения, каждый флаг — с нормой и судебной практикой, и список вопросов продавцу до аванса.
Каждый отчёт я собираю и проверяю лично. 11 лет руководил проектами в юридической компании, где каждый день проходил через экспертизу договоров и документов. AI сверяет данные с базой из 3 880 норм и судебных дел, решение о каждом риске — моё.
Я не юрист: в суде вас представлять не буду и документы за вас не подпишу. Моя работа — найти риски до аванса и сказать, что с ними делать.
Образование, публикации и границы квалификации →
Наведите камеру: откроется запись, что отчёт существовал на эту дату и не менялся Цифровой отпечаток файла (SHA-256) меняется от одной запятой, а метку времени по стандарту RFC 3161 ставим не мы — её подтверждает внешняя служба.
Открыть демо-запись →Метка подтверждает дату и неизменность файла, а статус добросовестного приобретателя присваивает суд.
Ни комиссии, ни выплат от банков и площадок. Вывод «эту квартиру брать не стоит» для нас такой же результат, как «всё чисто».
Не думая решили заказать отчёт, так как в нашем регионе очень много серых продаж существует, поэтому искали именно замену юристу и риэлтору аналог. Стоят они не очень дорого. Не пожалели ни разу.
Проверили участок под Рыбинском. Выяснилось, что это сельхозземля и дом на ней строить нельзя — продавец об этом «забыл». Сэкономили мне сильно больше, чем стоила проверка. Рекомендую всем, кто смотрит землю. Благодарю от души.
Прислала выписку, через полчаса получила разбор. Самое полезное — мне человеческим языком объяснили, что значит каждая строчка: где обременения, почему важна дата регистрации права, чего в выписке НЕ видно (я думала, там видно всё). Честно, рада, что вовремя обратилась, теперь рассматриваю другие объекты, которые также направлю на проверку в Aicheck.
Сервис понравился, отработали чётко, прислали отчёт быстро, вся информация была по существу, подсветили на что обратить внимание при покупке квартиры. Благодарю.
Обращалась в Айчек поверить квартиру перед покупкой. Оказалось, что предыдущий собственник использовал материнский капитал при покупке квартиры, о чём текущий собственник умолчал. Доли детям — это безусловно риск оспаривания сделки в будущем, скорее всего, из-за чего и продаётся эта квартира. Спасибо сервису за помощь, теперь подбираю альтернативный вариант с чистой историей.
Сервис удобный: подгружаешь документы, оплачиваешь проверку, получаешь отчёт по квартире. На сайте пишут, что делают в течение суток, мой был готов через 40 минут. Также понравилось, что в отчёте есть отдельная страница — список, какие документы дополнительно запросить у продавца.
Выражаю огромную благодарность за проделанную работу в разъяснении по ограничительным зонам данного участка. Профессиональный подход и отзывчивость помогает многим разобраться в вопросах. Успеха вам и вашей команде!
Заказ выполнен в полном объеме, быстро и в срок. Очень помогло
Перед покупкой квартиры решили подстраховаться и заказать проверку/экспертизу всех имеющихся документов. Результат превзошел все ожидания. Дешево. Мои рекомендации.
Все прошло оперативно, четко, качественно. Полная уверенность в чистоте сделки! Большое спасибо за помощь!
Покупка квартиры та ещё задачка со звездочкой, а тут я рискнули и решила оформить сделку сама без риелтора . Этот сервис мне очень помог с моей задачей , очень подробный отчет по недвижимости , даже не знаю сколько бы я сама искала эту информацию . Понравилось все и содержание и сервис )
Доволен результатом. Получил результат быстро и очень им доволен. В целом за такую цену результат превзошел ожидания. В будущем планирую также воспользоваться.
После работы с данной компанией остались только положительные впечатления. Быстро и качественно ответили на все вопросы, буду рекомендовать друзьям
Все отлично! Не ожидал, что так быстро и подробно будет всё раскрыто в отчёте. Были отображены риски даже те о которых я и не подозревал.
Заказывала несколько отчетов с разных сайтов. У Александра самый лучший. Все четко, по делу и понятно. За рекомендации отдельная благодарность. По шагово все указано ,как и что нужно сделать. К другим юристам после этого подробного отчета,можно не обращаться.
770 ₽ · файлы прикладывать не нужно: напишите адрес объекта или кадастровый номер в поле ниже. Без оплаты заявка в работу не передаётся.
Открываем защищённую оплату ЮKassa…
Заявка уже сохранена. Не закрывайте страницу — через пару секунд откроется страница оплаты: банковская карта, СБП, T-Pay или SberPay.
Выписка ЕГРН о переходе прав: таблица дат регистрации, номеров записей и оснований перехода. Официальный документ с электронной подписью Росреестра.
Не даёт: Ни объяснений, ни оценки. Что означает «дарение» между переходами и почему два перехода за год — повод остановиться, документ не скажет.
Те же сведения ЕГРН плюс размеченная хронология: где короткое владение, где подозрительное основание, где разрыв в цепочке, и что по каждому пункту запросить у продавца до аванса.
Не даёт: Мы не выдаём официальный документ с печатью — перепродажа сведений Росреестра запрещена (ч. 24 ст. 62 ФЗ-218). Мы продаём анализ.
Тот же состав сведений, что на Госуслугах, но на бумаге и дольше — обычно несколько рабочих дней.
Не даёт: Смысла для проверки перед сделкой мало: пока документ едет, состояние реестра успевает измениться.
Робот за минуты выгружает те же сведения ЕГРН в красивый PDF: даты переходов, сроки владения, иногда с подсветкой «частых перепродаж» по формуле.
Не даёт: Результат никто не читает. Автомат не заметит дарение, по которому стоит выяснить родство сторон, не свяжет короткое владение со свежим наследством и не скажет, что именно запросить у продавца до аванса.
История переходов отвечает на один вопрос: что происходило с объектом раньше. Она не покажет банкротство продавца, его долги и суды, ошибки в договоре — это отдельная работа по 16 реестрам.
Датированный пакет доказательств, что вы проверили квартиру и продавца именно на дату сделки: 16 реестров, скриншоты со штампом даты, независимая метка времени и QR-верификация. Если через годы объявится наследник с иском — досье поможет доказать в суде вашу добросовестность (ст. 302 ГК) и претендовать на компенсацию от государства (ст. 68.1 ФЗ-218).
На Госуслугах вы заказываете официальную выписку Росреестра (электронная, несколько сотен рублей) и получаете таблицу дат и номеров регистраций — без объяснений. Мы запрашиваем те же сведения ЕГРН и делаем главное: специалист размечает красные флаги (частые перепродажи, короткое владение, подозрительные основания) и пишет, что это значит для вашей сделки и что запросить у продавца. Если вам нужен именно официальный документ с печатью — заказывайте на Госуслугах, мы документ не выдаём.
Автоматические сервисы выгружают те же сведения ЕГРН роботом: быстро и дёшево, но на выходе — таблица дат и сроков владения, которую вы интерпретируете сами. Наш разбор дороже ровно на одну вещь: результат читает специалист. Он замечает дарение, по которому нужно выяснить родство сторон, связывает короткое владение со свежим наследством или банкротным окном и пишет конкретно, что запросить у продавца до аванса. Если вам достаточно сырой хронологии — автоотчёт честно её даст; если нужен вывод «что это значит для моей сделки» — это к нам.
Нет — и никто легально не узнает. С 1 марта 2023 года (ФЗ-266) ФИО правообладателей в сведениях ЕГРН для третьих лиц закрыты. Сервисы, обещающие «пробить собственника по фамилии», работают вне закона. Для анализа рисков ФИО и не нужны: даты переходов, их частота и основания (купля-продажа, дарение, наследство) говорят о рисках больше, чем имена.
Это один из главных инструментов против оспаривания сделки. Квартира, перепроданная три раза за два года, — классическая схема отмывания проблемного жилья: каждая перепродажа «очищает» объект в глазах покупателя, но не в глазах суда. Короткое владение перед продажей, дарение без подтверждённого родства сторон, свежее наследство — всё это основания копать глубже до внесения аванса.
Тоже результат: вы увидите хронологию владения, поймёте, что объект не мелькал в перепродажах, и получите список того, что ещё стоит проверить перед сделкой (продавец, документы, обременения). Чистая история — аргумент спокойно двигаться дальше, но она не отменяет проверку продавца: банкротство и долги в истории переходов не видны.
Обычно за 2–4 часа, максимум — 24 часа. Сведения ЕГРН заказываем сразу после оплаты, анализ делает специалист — отчёт уходит на email, как только Росреестр ответит; если ответ задерживается, напишем.
Число смен владельца показывает выписка ЕГРН о переходе прав: в ней перечислены все зарегистрированные переходы с датами, номерами записей и основаниями (купля-продажа, дарение, наследство, решение суда). Заказать её может любой человек самостоятельно на Госуслугах — а у нас можно заказать анализ этой истории с разбором рисков за 770 ₽ (сам документ мы не выдаём и не перепродаём — ч. 24 ст. 62 ФЗ-218). ФИО собственников в сведениях для третьих лиц закрыты с 1 марта 2023 года (ФЗ-266 от 14.07.2022), поэтому «пробить владельцев по фамилиям» нельзя ни у одного сервиса. Для оценки риска имена и не нужны: работают даты, интервалы между сделками и основания переходов.
Нет, это второй, другой вопрос, который часто задают теми же словами. Сколько сособственников у квартиры сегодня, видно в выписке об основных характеристиках и зарегистрированных правах: там указан вид права — единоличная собственность или общая долевая — и размеры долей. Число участников долевой собственности важно по своей причине: продажа доли постороннему требует нотариального удостоверения и соблюдения преимущественного права покупки остальных сособственников (ст. 250 ГК, ст. 42 ФЗ-218). А число прошлых владельцев — это уже история переходов и риск оспаривания предыдущих сделок.
Да, это и есть содержание истории переходов: по каждому переходу в сведениях ЕГРН видна дата регистрации и документ-основание — купля-продажа, дарение, наследство, приватизация, решение суда. Основание — ключ к рискам: свежее наследство — вопрос сроков и других наследников, дарение от постороннего человека — вопрос притворности сделки, решение суда — вопрос его обжалования. В отчёте мы расшифровываем каждое основание и объясняем, что оно значит для покупателя.
С 31 января 1998 года — с этой даты ведётся Единый государственный реестр прав. Приватизация начала 1990-х и другие сделки до появления реестра в сведениях ЕГРН не видны: они остались в БТИ и местных органах. Поэтому «в выписке всего два собственника» не значит, что квартира всегда была в одной семье, а при приватизации в начале цепочки отдельно проверяют, не остался ли отказник от приватизации с бессрочным правом пользования.
Опасен не сам счётчик, а плотность и основания. Три и более переходов за два-три года — типовая схема «промывки» проблемной квартиры цепочкой сделок: каждая новая перепродажа делает объект чище на вид, но не устраняет порок в начале цепочки. Если первая сделка ничтожна, настоящий собственник предъявляет иск не о реституции, а об истребовании имущества — виндикацию по ст. 301–302 ГК (Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, п. 34–39). У добросовестного приобретателя жильё можно истребовать, только если оно выбыло из владения собственника помимо его воли, — но статус добросовестного нужно доказывать, и доказывается он возмездностью, рыночной ценой и зафиксированными мерами проверки. Отсюда практика: при плотной цепочке разбирают каждое основание, платят рыночную цену безналом и сохраняют доказательства проверки. Если сумма сделки крупная, такой датированный пакет мы собираем отдельно — это «Досье добросовестного приобретателя».
Посмотреть пример отчёта · Оплата через ЮKassa — СБП, карта, T-Pay · отчёт собирает и подписывает специалист
Обычно — в течение часа, 9–22 мск. Расскажу, как работает проверка и что прислать. Без продаж.