История переходов прав + анализ

770 ₽ · в день заказа

Кто владел квартирой до продавца —
и почему это важно знать до аванса

Назовите адрес или кадастровый номер — запросим сведения ЕГРН о всех переходах права собственности (даты, основания: купля-продажа, дарение, наследство), а специалист разметит красные флаги и объяснит, что они значат для вашей сделки. Отчёт на email в день заказа.

Что вы получите: PDF-отчёт с хронологией переходов и анализом рисков на основе данных ЕГРН. Это не официальная выписка Росреестра — её можно заказать самостоятельно на Госуслугах. Наша работа — анализ: что в этой истории тревожно и что с этим делать.

норм и судебных дел в базе

пункт в отчёте

770 ₽

всё включено

Найдите объект бесплатно

Справочные данные ЕГРН (открытая часть). Права, обременения и риски — в платном анализе: их проверяет и объясняет специалист в отчёте.

Что ищем в истории

4 красных флага, которые видно только по переходам прав

Частые перепродажи

3+ сделки за пару лет — классическая схема «очистки» проблемной квартиры цепочкой покупателей

Короткое владение

Продавец владеет меньше года — выше риск, что прежнюю сделку ещё можно оспорить

Подозрительные основания

Дарение между посторонними, решение суда, свежее наследство — поводы запросить дополнительные документы

Разрывы в цепочке

Нестыковки дат и оснований — сигнал, что часть истории требует объяснений продавца

Честно про ФИО: с 1 марта 2023 года (ФЗ-266) ФИО собственников в сведениях ЕГРН для третьих лиц закрыты — их легально не покажет никто. Для оценки рисков они и не нужны: даты, частота и основания переходов информативнее имён.

Заявка

Укажите адрес — оплатите 770 ₽ — отчёт в день заказа

Файлы прикладывать не нужно: напишите адрес объекта или кадастровый номер в поле ниже. Без оплаты заявка в работу не передаётся.

Email *

На этот адрес придёт отчёт обычно через 2–4 часа (максимум — 24 часа).

Также проверить продавца Реестр банкротов, ФССП, картотека судов, паспорт через базу МВД. Откроется блок с дополнительными полями: ФИО, дата рождения, серия паспорта, ИНН.

Адрес объекта или кадастровый номер *

⚡ Вне очереди — приоритетная обработка (+390 ₽).
Ваша заявка уходит специалисту первой, раньше общего потока заявок. Мне есть 18 лет. Согласен с офертой и обработкой данных. Понимаю: отчёт носит информационный характер и не является юридическим заключением. *

Вы получаете PDF-отчёт с анализом рисков. Официальную выписку Росреестра с печатью мы не присылаем — её можно бесплатно заказать на Госуслугах.

Файлы передаются по HTTPS в Yandex Cloud (Москва). Доступ только у специалиста, удаление — через 7 дней.

Шаг 2 из 2 · Оплата

Документы получены. Осталось оплатить 770 ₽ — и начнём проверку.

Номер вашей заявки:

—

После оплаты отчёт придёт на email обычно через 2–4 часа (максимум — 24 часа). Если закроете страницу до оплаты — напишите номер заявки на aicheck.help@yandex.ru, пришлём прямую ссылку.

770 ₽

История + анализ · отчёт в день заказа

Не устроит отчёт — вернём деньги. 7 дней с момента получения, без объяснения причин.

Банковская карта · СБП · T-Pay · SberPay · через ЮKassa

Не уверены, что выбрать? Проще всего — банковская карта: работает у всех, без установки приложений и подтверждений. СБП, T-Pay и SberPay открывают мобильное приложение банка (Сбер / Т-Банк / любой банк с СБП) — если его нет на телефоне, оплата не пройдёт.

В окне оплаты и в выписке банка вы увидите получателя: Фионов Александр Иванович, самозанятый — это исполнитель сервиса aichek (ИНН 341802022893).

После оплаты — чек ФНС на email. Возврат 100% в течение 7 дней с момента получения отчёта, без объяснения причин — раздел 7 оферты.

📨 Получать отчёт в Telegram

Опционально: откроет бот @WAIcheckbot и привяжет заявку к вашему Telegram. Когда отчёт будет готов — пришлём в этот чат, не только на email.

Вопросы по оплате или заявке — напишите боту @WAIcheckbot либо на aicheck.help@yandex.ru.

Выходите на сделку?

В полной проверке история переходов — опция за +500 ₽

Полная проверка за 990 ₽ смотрит объект, продавца (банкротство, суды, приставы) и документы сделки по 10+ реестрам. Добавьте историю переходов чекбоксом в форме — выйдет выгоднее, чем два отдельных заказа.

Полная проверка за 990 ₽ →

Флагман · щит на будущее

Нашли в истории переходов тревожные звоночки?

Досье добросовестного приобретателя

Датированный пакет доказательств, что вы проверили квартиру и продавца именно на дату сделки: 10+ реестров, скриншоты со штампом даты, независимая метка времени и QR-верификация. Если через годы объявится наследник с иском — досье поможет доказать в суде вашу добросовестность (ст. 302 ГК) и претендовать на компенсацию от государства (ст. 68.1 ФЗ-218).

4 990 ₽

Подробнее о досье Пример досье →

Частые вопросы

Чем это отличается от выписки о переходе прав на Госуслугах?

На Госуслугах вы заказываете официальную выписку Росреестра (580 ₽ электронная) и получаете таблицу дат и номеров регистраций — без объяснений. Мы запрашиваем те же сведения ЕГРН и делаем главное: специалист размечает красные флаги (частые перепродажи, короткое владение, подозрительные основания) и пишет, что это значит для вашей сделки и что запросить у продавца. Если вам нужен именно официальный документ с печатью — заказывайте на Госуслугах, мы документ не выдаём.

Я узнаю ФИО бывших и нынешнего собственников?

Нет — и никто легально не узнает. С 1 марта 2023 года (ФЗ-266) ФИО правообладателей в сведениях ЕГРН для третьих лиц закрыты. Сервисы, обещающие «пробить собственника по фамилии», работают вне закона. Для анализа рисков ФИО и не нужны: даты переходов, их частота и основания (купля-продажа, дарение, наследство) говорят о рисках больше, чем имена.

Зачем вообще нужна история переходов прав?

Это один из главных инструментов против оспаривания сделки. Квартира, перепроданная три раза за два года, — классическая схема отмывания проблемного жилья: каждая перепродажа «очищает» объект в глазах покупателя, но не в глазах суда. Короткое владение перед продажей, дарение между посторонними людьми, свежее наследство — всё это основания копать глубже до внесения аванса.

Что будет в отчёте, если история чистая?

Тоже результат: вы увидите хронологию владения, поймёте, что объект не мелькал в перепродажах, и получите список того, что ещё стоит проверить перед сделкой (продавец, документы, обременения). Чистая история — аргумент спокойно двигаться дальше, но она не отменяет проверку продавца: банкротство и долги в истории переходов не видны.

Как быстро придёт отчёт?

В день заказа. Сведения ЕГРН запрашиваются за минуты, анализ делает специалист — обычно отчёт уходит на email в течение нескольких часов после оплаты.