Проверим продавца на банкротство до того, как вы отдадите деньги
Банкротство продавца — единственный риск, который срабатывает уже после вашей сделки и не зависит от чистоты документов. Проверим по банкротным реестрам, ФССП, арбитражу и судам, посчитаем сроки оспаривания под вашу дату и дадим вывод в терминах решения. Отчёт обычно за 2–4 часа.
Банку, риэлтору и площадке платят за состоявшуюся сделку. Нам — за то, чтобы вы не потеряли на ней деньги.
Основателя aichek Александра Фионова цитируют «Новые Известия» — о том, как банки взыскивают жильё за долги и чем это грозит покупателю. Читать статью →
Документы чистые, сделка зарегистрирована — и через два года иск
Почти все риски вторички видны в документах: обременение, арест, не выделенные доли детям, отказник от приватизации. Их можно найти и закрыть до подписания. Банкротство продавца устроено иначе — на дату сделки в документах нет ничего. Риск появляется позже, когда продавец или его кредитор идут в суд, и тогда финансовый управляющий проверяет всё, что должник продавал за последние три года.
Дальше решает не ваша добросовестность, а арифметика сроков и цена в договоре. Если сделку признают недействительной, квартира уходит в конкурсную массу, а ваши деньги превращаются в требование в реестре кредиторов — общая очередь, пропорциональное распределение, обычно не полная сумма. Поэтому единственный работающий момент для проверки — до передачи денег.
Сроки, в которые сделку могут развернуть
Все сроки считаются назад от даты возбуждения банкротного дела, а не от даты вашей покупки. Это главное, что понимают неверно: «сделка была давно» не защищает, если банкротство началось недавно.
Сделка, направленная на причинение вреда кредиторам. Самый длинный и самый опасный срок: цена может быть рыночной, но если суд увидит вывод имущества, сделку развернут.
Неравноценное встречное предоставление — то есть заниженная цена. Доказывать умысел не нужно, достаточно разницы с рынком.
Сделка с предпочтением одному кредитору перед другими.
Упрощённое оспаривание предпочтения. Продажа за месяц до банкротства — почти гарантированный спор.
Плюс отдельный срок у самого управляющего: заявление он вправе подать в течение года с того момента, как узнал об основаниях оспаривания (ст. 61.9 ФЗ-127). Поэтому окно риска на практике бывает шире трёх лет, и «прошло три года» — не автоматическая безопасность. После истечения банкротных сроков остаются общегражданские основания недействительности (ст. 168, 170, 174.1 ГК).
Что смотрим — и где ошибается самостоятельная проверка
Все четыре источника открыты, и посмотреть их можно самому — мы честно об этом пишем. Разница не в доступе, а в сверке: чаще всего люди находят не то и успокаиваются не тем.
Судебное и внесудебное банкротство: действующие процедуры, завершённые, а также уведомления о намерении обратиться в суд — они публикуются до самого дела.
Ловушка: Поиск по ФИО выдаёт тёзок. Без сверки по дате рождения и региону легко принять чужого банкрота за своего продавца — и наоборот, пропустить своего.
Исполнительные производства: суммы, характер требований, даты возбуждения, окончания по подп. 4 ч. 1 ст. 46 ФЗ-229 («нет имущества»).
Ловушка: Окончание производства из-за отсутствия имущества — это не «долг закрыт», а прямое основание для внесудебного банкротства через МФЦ (ст. 223.2 ФЗ-127). В открытом поиске это выглядит как хорошая новость.
Картотека арбитражных дел: заявления кредиторов, банки, поручительства, дела, где продавец ответчик.
Ловушка: Поиск по физлицу без ИНН даёт неполную картину; заявление о банкротстве может быть подано, но ещё не отражено в ЕФРСБ.
Суды общей юрисдикции: взыскания, поручительство, мировые соглашения, споры об имуществе.
Ловушка: Утверждённое судом мировое соглашение продавца кредиторы вправе обжаловать в его будущем банкротстве — Обзор практики ВС РФ № 3 (2023), п. 20.
Полный список источников с ссылками — на странице «Источники данных». Всего по продавцу проверяем 12 реестров: кроме банкротных — паспорт и розыск МВД, ФСИН, 115-ФЗ, залоги ФНП, реестр иноагентов, налоговая задолженность, ЕГРЮЛ/ЕГРИП при наличии ИНН.
Четыре ситуации, и в каждой вывод разный
Процедура идёт прямо сейчас
Квартира входит в конкурсную массу. Продавать её вправе не сам должник, а финансовый управляющий, и обычно через торги. Договор, подписанный с должником напрямую, регистрацию не пройдёт или будет оспорен. В отчёте пишем прямо: в таком виде сделка невозможна, и объясняем, что запросить, если объект действительно продаётся из процедуры.
Банкротство завершено
Это, наоборот, часто снижает риск: требования, не заявленные в реестр, погашаются вместе с остальными при завершении процедуры (ст. 213.28 ФЗ-127). Верховный Суд подтвердил это и для поручителя, исполнившего обязательство за должника, — Обзор практики ВС РФ № 1 (2024), п. 4. Проверяем, что есть определение о завершении, и смотрим, что было продано до процедуры.
Внесудебное банкротство через МФЦ
Отдельная упрощённая процедура: без суда и управляющего, для долгов от 25 тыс. до 1 млн ₽ (§ 5 гл. X ФЗ-127). Сведения тоже публикуются в ЕФРСБ, но люди о ней не знают и не ищут. Сделки за 3 года до неё оспариваются так же, как в судебном банкротстве.
Банкротства нет, но долги есть
Самый частый случай. Считаем, насколько продавец близок к процедуре: сумма производств, наличие обеспеченных кредиторов, окончания «за отсутствием имущества», иски банков. Даём вывод в терминах решения — идти в сделку, идти с условиями или не идти.
Если вы, наоборот, сами покупаете квартиру с банкротных торгов или у приставов — есть отдельная страница о проверке лота с торгов: процедура, объект и должник в одном отчёте.
Два разъяснения Верховного Суда, которые мы используем
Кредиторы и арбитражный управляющий вправе обжаловать судебный акт, вынесенный в суде общей юрисдикции, если им затронуты их права в деле о банкротстве. Практический вывод для покупателя: мировое соглашение продавца, утверждённое «обычным» судом, не является защитой — в его будущем банкротстве оно может быть пересмотрено.
Поручитель, исполнивший обязательство за должника, но не заявивший требование в реестр, теряет право предъявить его после завершения процедуры. Для покупателя это довод в плюс: завершённое банкротство продавца обнуляет незаявленные требования третьих лиц.
В отчёте ссылки на практику приводим с реквизитами, чтобы их можно было проверить или показать юристу. Всего в базе 3 409 карточек дел и норм; банкротное ядро — 52 карточки, они и лежат в основе выводов этой проверки.
Три шага — и у вас отчёт
Пришлите адрес
Адрес или кадастровый номер. Документы — сразу или после оплаты: в Telegram-бот или письмом.
AI + специалист
Объект, историю и продавца по 12 реестрам Проверяем продавца по этим реестрам:
МВД — недействительные паспорта · МВД — база розыска · ФСИН — розыск · ФССП · Федресурс / ЕФРСБ · kad.arbitr · ГАС «Правосудие» · Росфинмониторинг · Минюст — реестр иностранных агентов · ЕГРЮЛ / ЕГРИП · ФНП — реестр залогов · ФНС — налоговая задолженность.
Два последних — при наличии ИНН.
Все источники и ссылки → — каждая находка со ссылкой на закон и судебную практику.
Отчёт со светофором
Что блокирует сделку, что — повод для торга, что в порядке. Плюс готовые вопросы продавцу перед авансом.
Здесь вместо адреса объекта нужны данные человека: ФИО, дата рождения и паспорт продавца — по ним мы и идём в реестры. Проект договора, выписка ЕГРН и правоустанавливающие документы, если они есть, делают вывод точнее: сроки оспаривания считаются от даты вашей сделки.
Не думая решили заказать отчёт, так как в нашем регионе очень много серых продаж существует, поэтому искали именно замену юристу и риэлтору аналог. Стоят они не очень дорого. Не пожалели ни разу.
Проверили участок под Рыбинском. Выяснилось, что это сельхозземля и дом на ней строить нельзя — продавец об этом «забыл». Сэкономили мне сильно больше, чем стоила проверка. Рекомендую всем, кто смотрит землю. Благодарю от души.
Прислала выписку, через полчаса получила разбор. Самое полезное — мне человеческим языком объяснили, что значит каждая строчка: где обременения, почему важна дата регистрации права, чего в выписке НЕ видно (я думала, там видно всё). Честно, рада, что вовремя обратилась, теперь рассматриваю другие объекты, которые также направлю на проверку в Aicheck.
Сервис понравился, отработали чётко, прислали отчёт быстро, вся информация была по существу, подсветили на что обратить внимание при покупке квартиры. Благодарю.
Обращалась в Айчек поверить квартиру перед покупкой. Оказалось, что предыдущий собственник использовал материнский капитал при покупке квартиры, о чём текущий собственник умолчал. Доли детям — это безусловно риск оспаривания сделки в будущем, скорее всего, из-за чего и продаётся эта квартира. Спасибо сервису за помощь, теперь подбираю альтернативный вариант с чистой историей.
Сервис удобный: подгружаешь документы, оплачиваешь проверку, получаешь отчёт по квартире. На сайте пишут, что делают в течение суток, мой был готов через 40 минут. Также понравилось, что в отчёте есть отдельная страница — список, какие документы дополнительно запросить у продавца.
Выражаю огромную благодарность за проделанную работу в разъяснении по ограничительным зонам данного участка. Профессиональный подход и отзывчивость помогает многим разобраться в вопросах. Успеха вам и вашей команде!
Заказ выполнен в полном объеме, быстро и в срок. Очень помогло
Перед покупкой квартиры решили подстраховаться и заказать проверку/экспертизу всех имеющихся документов. Результат превзошел все ожидания. Дешево. Мои рекомендации.
Все прошло оперативно, четко, качественно. Полная уверенность в чистоте сделки! Большое спасибо за помощь!
Покупка квартиры та ещё задачка со звездочкой, а тут я рискнули и решила оформить сделку сама без риелтора . Этот сервис мне очень помог с моей задачей , очень подробный отчет по недвижимости , даже не знаю сколько бы я сама искала эту информацию . Понравилось все и содержание и сервис )
Доволен результатом. Получил результат быстро и очень им доволен. В целом за такую цену результат превзошел ожидания. В будущем планирую также воспользоваться.
После работы с данной компанией остались только положительные впечатления. Быстро и качественно ответили на все вопросы, буду рекомендовать друзьям
Все отлично! Не ожидал, что так быстро и подробно будет всё раскрыто в отчёте. Были отображены риски даже те о которых я и не подозревал.
Заказывала несколько отчетов с разных сайтов. У Александра самый лучший. Все четко, по делу и понятно. За рекомендации отдельная благодарность. По шагово все указано ,как и что нужно сделать. К другим юристам после этого подробного отчета,можно не обращаться.
Каждый отчёт я собираю и проверяю лично. Меня зовут Александр Фионов — 11 лет руководил проектами в юридической компании, где каждый день проходил через экспертизу договоров и документов. AI делает рутину: сверяет данные и ищет совпадения с базой из 3 409 норм и судебных дел. Решение о каждом риске в отчёте — моё, и я за него отвечаю.
Я не юрист: в суде вас представлять не буду и документы за вас не подпишу. Моя работа — найти риски до аванса и сказать, что с ними делать.
Образование, публикации и границы квалификации →Мы не участвуем в вашей сделке
У нас нет ни риэлторской комиссии, ни партнёрских выплат от банков, площадок и застройщиков. Мы не связаны с продавцом и не получаем ничего от того, состоится покупка или сорвётся. Наш доход — цена самой проверки, и он одинаковый в обоих случаях.
Поэтому вывод «эту сделку брать не стоит» для нас такой же нормальный результат работы, как и «всё чисто». Никто у нас не теряет деньги, если вы уйдёте из сделки.
Как это выглядит на наших проверках. Из 53 проверок в журнале исходов — по всем продуктам — в 50 мы нашли то, что нужно закрыть до передачи денег, это 94%. В 6 случаях вывод был прямым: сделку в таком виде не рекомендуем.
Считаем по внутреннему журналу исходов, обновляется с каждой проверкой. Наружу отдаём только агрегаты — без адресов, имён и дат конкретных сделок.
Проверим продавца до аванса
Минимум — ФИО, дата рождения и серия-номер паспорта продавца, текстом в форме: скан присылать не нужно. Если есть выписка ЕГРН, проект договора и данные о цене — отчёт будет глубже, потому что заниженная цена сокращает окно оспаривания с трёх лет до одного года.
Открываем защищённую оплату ЮKassa…
Заявка уже сохранена. Не закрывайте страницу — через пару секунд откроется страница оплаты: банковская карта, СБП, T-Pay или SberPay.
Нужен весь спектр рисков по человеку, а не только банкротство — дееспособность, доверенность, розыск, залоги? Полная проверка продавца по 12 реестрам, тот же тариф. Проверяете и квартиру тоже — проверка объекта, продавца и договора.
Как проверить продавца квартиры на банкротство?
Минимум по четырём источникам: ЕФРСБ (bankrot.fedresurs.ru) — судебное и внесудебное банкротство, ФССП — исполнительные производства, kad.arbitr — арбитражные дела, ГАС «Правосудие» — суды общей юрисдикции. Проверять нужно по совокупности ФИО, даты рождения и паспортных данных: по одному ФИО в базах находятся тёзки, и ошибка возможна в обе стороны. Мы делаем эту проверку по 12 реестрам, сверяем совпадения и присылаем отчёт с датированными подтверждениями — обычно за 2–4 часа.
Сколько лет после сделки покупку можно оспорить при банкротстве продавца?
Максимальный период подозрительности — 3 года до возбуждения банкротного дела (п. 2 ст. 61.2 ФЗ-127). При заниженной цене достаточно года (п. 1 ст. 61.2), при сделке с предпочтением — 6 месяцев или 1 месяц (ст. 61.3). Важная деталь, которую упускают: срок считается назад от даты возбуждения дела, а не от даты вашей покупки. Поэтому «сделка была давно» само по себе ничего не значит — значение имеет, когда началось банкротство.
Продавец уже прошёл банкротство. Это опасно или, наоборот, хорошо?
Скорее хорошо, если процедура завершена и есть определение суда об этом: требования, не заявленные в реестр, погашаются (ст. 213.28 ФЗ-127) — Верховный Суд применил это правило даже к поручителю, который исполнил обязательство за должника, но в реестр не встал (Обзор практики ВС РФ № 1 (2024), п. 4). Проверяем два обстоятельства: действительно ли процедура завершена и что продавец продавал в трёхлетнем окне до неё.
Что будет с деньгами, если сделку всё-таки оспорят?
Квартира возвращается в конкурсную массу, а ваше требование о возврате уплаченного встаёт в реестр требований кредиторов — то есть в общую очередь, где деньги распределяются пропорционально и, как правило, не в полном объёме. Именно поэтому проверка до сделки дешевле любого суда после: вернуть квартиру у вас шансов нет, а вернуть деньги — есть, но частично и через процедуру.
Достаточно ли справки об отсутствии банкротства от самого продавца?
Нет. Такой официальной справки не существует — есть только публичные сведения в ЕФРСБ на конкретную дату. Заявление продавца в договоре о том, что он не банкрот, полезно (это заверение по ст. 431.2 ГК и основание для взыскания убытков), но оно не мешает процедуре начаться через месяц. Работает связка: свежая проверка реестров на дату сделки, заверения в договоре и безопасная схема расчётов.
Ещё 16 вопросов ↓ Свернуть ↑
Продавец говорит, что долги — это долги супруга, его не касается. Так бывает?
Бывает, но проверять нужно оба варианта. Общие обязательства супругов удовлетворяются в том числе за счёт общего имущества, и квартира, купленная в браке, к нему относится независимо от того, на кого записана. Поэтому при браке мы смотрим и второго супруга: производства, дела, признаки предбанкротного состояния — и отдельно проверяем, есть ли нотариальное согласие на продажу.
Чем это отличается от полной проверки продавца?
Набор реестров один и тот же — отличается акцент отчёта. Здесь мы отвечаем на вопрос «развернут ли сделку из-за банкротства»: считаем сроки оспаривания, оцениваем цену относительно рынка (заниженная цена сокращает окно до года) и разбираем схему расчётов. Если нужен весь спектр рисков по человеку — дееспособность, доверенность, розыск, 115-ФЗ, залоги, — это страница «Проверка продавца», тот же тариф.
На Циане и Домклике проверка бесплатная. В чём разница?
Бесплатно там — при условиях. У Циана юридическая проверка входит только в «Сделку на Циане» — покупку с партнёрским риелтором за комиссию 2,5–3% от стоимости жилья (для квартиры за 10 млн ₽ это 250–300 тыс. ₽), и действует она в 6 регионах. Домклик бесплатно проверяет только объявления, размещённые на самом Домклике. Обе площадки зарабатывают на состоявшейся сделке — комиссии и ипотеке, поэтому проверка там не отдельный продукт, а часть воронки. Мы проверяем любой объект — с Авито, Циана, Домклика или найденный вовсе без площадок — ещё до того, как вы вошли в сделку, и зарабатываем только на самой проверке. Условия площадок — по их публичным описаниям на август 2026.
Как быстро придёт отчёт и что в нём будет?
Обычно 2–4 часа, максимум 24. В отчёте: результат по каждому реестру с датой проверки, найденные совпадения с пояснением, расчёт сроков оспаривания под вашу сделку, вывод «идти / идти с условиями / не идти», список того, что запросить у продавца, и рекомендации по расчётам. Выводы опираются на базу из 3 409 норм и судебных дел — в категории «банкротство» её ядро составляют 52 карточки.
Мои документы в безопасности?
Файлы передаются по HTTPS и хранятся на серверах в России (Yandex Cloud, Москва). Доступ есть только у специалиста, готовящего ваш отчёт — никаких передач третьим лицам, никакого использования для обучения AI. Документы автоматически удаляются через 7 дней после отправки отчёта или сразу по вашему запросу на support.
А если отчёт окажется бесполезным?
Вернём деньги в течение 7 дней после получения отчёта, без объяснения причин — раздел 7 оферты.
Что делать, если у продавца уже открыто банкротство?
Категорически отказаться от сделки. С момента возбуждения дела распоряжаться имуществом может только финансовый управляющий, а любые сделки самого должника ничтожны. Проверка ЕФРСБ в день сделки — обязательный шаг: там появляются публикации в течение нескольких дней после возбуждения дела.
Защищает ли рыночная цена от оспаривания в банкротстве?
Только частично. Пункт 1 статьи 61.2 ФЗ-127 (неравноценные сделки) при рыночной цене не применяется — это плюс. Но пункт 2 (сделки во вред кредиторам) может оспаривать и сделки по рыночной цене, если управляющий докажет умысел причинения вреда кредиторам. Реальная защита — не одна лишь цена, а комплекс: рыночная цена + безнал + доказательства проверки продавца.
Что делать, если у продавца крупные долги?
Если долги > 500 тыс ₽ и есть признаки нарастания (свежие исполнительные производства, взыскания через суд) — высокий риск банкротства в ближайший год. От сделки лучше отказаться, либо взять титульное страхование минимум на 3 года. Дисконт на квартире редко покрывает риск многолетних судов.
Помогает ли титульное страхование от банкротства продавца?
Да — это профильный риск, который покрывают большинство страховщиков (Ингосстрах, ВСК, Согласие). Страховая премия 0,3-1% от цены квартиры в год, срок обычно 3 года. При страховом случае — выплата рыночной стоимости. Но страховщики отказывают в покрытии, если признаки предбанкротного состояния очевидны на момент покупки.
Что такое исполнительский иммунитет единственного жилья?
Статья 446 ГПК запрещает обращать взыскание на единственное пригодное для проживания жильё должника и его семьи. В банкротстве это же правило дублируется пунктом 3 статьи 213.25 ФЗ-127. Долгое время это означало абсолютную защиту: даже банкроты сохраняли свою квартиру.
Что изменил КС РФ в 2021 году?
Постановление КС РФ № 15-П от 26.04.2021 (дело Ревкова) разрешило снимать иммунитет с «роскошного» жилья: если квартира по площади и стоимости значительно превышает разумные потребности семьи, суд может её изъять с предоставлением замещающего жилья в том же поселении. Практика: обычно снимается с квартир от 150 м² на 1-3 человек.
Как оценить, «роскошное» ли жильё продавца?
Косвенные признаки: площадь на человека больше 30-40 м² при небольшой семье, престижный район, стоимость значительно выше медианной по городу. Если продавец параллельно попал в проблемы (крупные долги, судебные иски), кредиторы могут заявить о снятии иммунитета — и сделка становится под ударом.
Стоит ли покупать «единственное жильё» у предбанкротного продавца?
С 2021 года — с осторожностью. Проверьте ФССП, ЕФРСБ, kad.arbitr.ru. Если долги крупные и жильё выглядит «роскошным» относительно семьи продавца — риск оспаривания реален. Рыночная цена + документированная проверка + титульное страхование обязательны. При очевидных признаках предбанкротства — отказ разумнее.
Почему банкротство одного супруга затрагивает общую квартиру?
Квартира, купленная в браке, — совместная собственность (статьи 33-34 СК), даже если оформлена на одного. Доля супруга-должника (обычно 1/2) входит в конкурсную массу. Пленум ВС РФ № 48 от 25.12.2018 (пункты 7-9): если раздел в натуре невозможен (для квартиры так практически всегда), продают её целиком с торгов, второму супругу выплачивают половину деньгами.
Нужно ли проверять на банкротство обоих супругов?
Обязательно. Проверка только продавца (титульного собственника) без анализа второго супруга — типичная ошибка. ФССП, ЕФРСБ, kad.arbitr.ru — по обоим ФИО. Если у одного из супругов есть признаки банкротства (крупные долги, недавние иски), даже совместная квартира становится рискованной.
Если вопрос уже конкретный
- Сроки оспаривания сделки при банкротстве продавца — разбор ст. 61.2 и 61.3 ФЗ-127 по пунктам.
- Продавец обанкротился после сделки: заберут ли квартиру — что происходит, если иск уже подан.
- Банкротство продавца квартиры: полный разбор рисков — обзорная статья по теме.
- Досье добросовестного приобретателя — датированный пакет доказательств осмотрительности, если сумма сделки крупная.
Что говорит Верховный суд об оспаривании сделок при банкротстве
Разбор 7 дел с реквизитами актов — из нашей базы судебной практики. Позиции судов пересказаны своими словами.
01Определение СК по экономическим спорам ВС РФ от 20.08.2020 № 305-ЭС19-3996(6)
Верховный суд разобрал типичный сюжет: женщина купила квартиру за 9,3 млн рублей у продавца, который через два года был признан банкротом. Финансовый управляющий оспорил сделку и вернул квартиру в конкурсную массу; на торгах жильё купил другой покупатель, который даже не осмотрел объект перед покупкой. ВС РФ указал: покупательница по первой сделке заплатила рыночную цену, действовала добросовестно и подлежит защите; покупатель с торгов, не проверивший состояние объекта, добросовестным не является, и право у него не возникло. Для рынка это ключевой урок: даже полная рыночная цена не всегда спасает — потребовалось три судебных процесса и годы разбирательств, чтобы восстановить право; главный щит выстраивается ещё на этапе проверки продавца по реестрам долгов и банкротства.
02Определение ВС РФ от 20.08.2020 № 305-ЭС19-3996(6) по делу № А40-109856/2017
Верховный суд признал покупательницу, заплатившую рыночные 9,3 млн рублей, добросовестной собственницей по действительному договору. Но квартиру к тому моменту успели продать с торгов и перепродать; нового приобретателя, не осмотревшего жильё перед покупкой, ВС добросовестным не признал. Дело ушло на новое рассмотрение — чистой победы с возвратом квартиры не получилось ни у кого.
03Постановление КС РФ от 26.04.2021 № 15-П (дело Ревкова)
Конституционный суд разрешил судам преодолевать исполнительский иммунитет единственного жилья, если его характеристики значительно превышают разумные потребности должника и семьи, — при условии предоставления замещающего жилья в том же поселении. Решение развернуло практику и в банкротных делах.
04Постановление Пленума ВС РФ от 25.12.2018 № 48, п. 7–9
Пленум закрепил механизм: доля гражданина-банкрота в общем имуществе супругов реализуется в его деле о банкротстве, общая квартира продаётся с торгов целиком с выплатой доли второму супругу. У супруга-небанкрота есть преимущественное право выкупа — но не блокирующее право вето.
05ФЗ-127, статьи 61.2, 61.3, 213.32 — базовая шкала практики
Суды применяют периоды подозрительности строго: пропуск трёхлетнего рубежа закрывает управляющему банкротные основания иска. Именно поэтому в отчётах о проверке квартиры цепочка переходов анализируется минимум на глубину трёх лет от каждой сделки.
06ФЗ-127, статьи 223.2–223.7 (введены ФЗ-289 от 31.07.2020)
Законодатель сознательно сделал внесудебную процедуру бесплатной и простой, но сохранил кредиторам право перевести её в судебное русло при обнаружении имущества или сделок должника. Для рынка недвижимости это значит: «тихое» банкротство продавца не делает его прошлые сделки неприкасаемыми.
07Постановление Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 № 63, п. 9–12
Пленум установил стандарт доказывания по сделкам с предпочтением: для заинтересованных (аффилированных) контрагентов знание о неплатёжеспособности должника презюмируется — опровергать презумпцию должен сам контрагент. Это резко повышает шансы управляющего развернуть «семейные» сделки.