Что нашли. Банк данных ФССП по ФИО и дате рождения — оба совпадают с паспортом, который вам прислали, — дал три записи. Действующие: от 12.05.2026 — задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, 18 430,55 ₽, по судебному приказу мирового судьи участка № 2 г. Энска, взыскатель — управляющая организация дома, где наниматель жил раньше; от 03.08.2026 — штраф ГИБДД, 1 000 ₽. Третье, штраф 500 ₽ 2023 года, окончено в 2024 году, потому что имущества для взыскания не нашлось: производство закрыто, но долг не погашен.
Чем опасно. Суммы небольшие, но это долг именно за жильё, который дошёл до суда и приставов, — прямой сигнал о платёжной дисциплине. Для вас как собственника важно: перед управляющей организацией за квартиру отвечаете вы, и если наниматель перестанет платить по квитанциям, долг ляжет на вас. Кроме того, приставы вправе прийти по месту жительства должника и описать его имущество — ваши вещи в опись попадать не должны, а если попали, их освобождают через суд.
Нормы и практика. - п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ — обязанность вносить плату за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права.
- ст. 678 ГК РФ — наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и, если договором не установлено иное, коммунальные платежи.
- ст. 119 ФЗ-229 «Об исполнительном производстве» — иск об освобождении имущества от ареста, если оно принадлежит не должнику.
Что делать. Спросить нанимателя об этих производствах прямо и попросить подтверждение оплаты: квитанцию или постановление пристава об окончании. В договоре прописать, кто и как платит коммунальные: либо вы по квитанциям из платы за наём, либо он — с ежемесячной передачей оплаченных квитанций. Опись ваших вещей с фотографиями в акте приёма-передачи — доказательство принадлежности, если приставы придут описывать имущество должника.
