Досье, которое достанете
из ящика через 8 лет —
когда придёт иск
Датированный пакет доказательств, что вы проверили квартиру и продавца на дату сделки. Помогает в суде доказать, что вы — добросовестный приобретатель, и претендовать на компенсацию от государства, если жильё всё же истребуют (ст. 68.1 ФЗ-218).
Честно: досье — это доказательная база вашей осмотрительности, а не гарантия статуса и не официальный документ с печатью госоргана. Статус добросовестного приобретателя присваивает только суд.
20 страницы, которые говорят за вас в суде
Обложка с датой составления, оглавление из 14 проверок, каждое доказательство — отдельная страница с источником, датой и скрином реестра, заключение специалиста и страница верификации с QR-кодом. Страницы справа листаются сами — нажмите на них, чтобы открыть полный пример.
Открыть пример досье →У наследника срок исковой давности начинает идти только с его 18-летия. Квартиру могут попытаться истребовать через годы после покупки — и тогда решает одно: сможете ли вы доказать, что проверили всё, что могли, на дату сделки.
Суды оценивают добросовестность по объёму принятых мер проверки (Пленум ВС/ВАС № 10/22, п. 38). Датированные скриншоты и выписки суд принимает как доказательства (ст. 71 ГПК). А по ст. 10 ч. 5 ГК доказывать вашу недобросовестность обязан истец — вам достаточно показать свои меры.
Покупатель положился на данные ЕГРН и проявил осмотрительность — Конституционный суд запретил отбирать у него квартиру.
Источник →Верховный суд защитил покупателя, опиравшегося на реестры, — но дело показывает, как суды придираются к объёму проверки.
Источник →Досье не гарантирует исход суда и не заменяет его решение. Оно собирает и датирует доказательства вашей осмотрительности заранее — именно то, что суд оценивает в первую очередь.
- ·Обременения, аресты, запреты
- ·Правопритязания и права требования
- ·Переходы прав: все смены собственника, даты и основания
- ·Красные флаги: частые перепродажи, короткое владение
- ·ФССП — исполнительные производства
- ·ЕФРСБ — банкротство
- ·Суды — арбитраж и общей юрисдикции
- ·МВД — действительность паспорта
- ·Наследство — реестр дел ФНП
- ·Доверенность — реестр ФНП
- ·Согласие супруга
- ·Опека: дети, материнский капитал
- ·Хэш SHA-256 всего досье
- ·Независимая метка времени
- ·QR ведёт на страницу проверки
- ·Доказывает дату составления
Исполнительные производства · Петров И. И.
Хронология владения объектом (ФИО закрыты по ФЗ-266 — для анализа не нужны)
Каждый скриншот и выписка получают штамп даты, а всё досье — независимую метку времени и QR-код. Это доказывает, что вы проверили продавца именно на дату сделки, а не собрали бумаги задним числом перед судом.
- ✓ Находит риски перед покупкой
- ✓ Вывод: покупать или нет
- — Без датированных доказательств
- — Без метки времени и QR
- — Не рассчитан на суд через годы
- ✓ Всё из отчёта — плюс:
- ✓ Каждая проверка — датированное доказательство
- ✓ Скриншоты реестров со штампом даты
- ✓ Метка времени + QR-верификация
- ✓ Готов лечь в дело, если иск придёт через годы
Юрист за сбор такого пакета берёт от 15 000 ₽. Досье — 2 990 ₽, разово и без подписок.
Разобраться в теме глубже: кого закон считает добросовестным приобретателем и как суд присваивает этот статус на практике.
- — потеря этой квартиры для вас невосполнима: основная часть сбережений, единственное жильё;
- — у объекта или продавца рисковый профиль: свежее наследство, недавние долги или банкротные признаки, продажа по доверенности, цена ниже рынка;
- — вы хотите, чтобы доказательства осмотрительности лежали в ящике датированными — на случай иска через годы.
- — главный вопрос — «покупать или нет» до аванса, и нужен быстрый ответ;
- — история объекта короткая и прозрачная, продавец — первый и единственный собственник без тревожных находок;
- — решение о досье можно принять и после отчёта — главное, успеть собрать его до передачи денег.
Чем досье отличается от полной проверки?
Сами проверки те же — объект, продавец, реестры. Различие в упаковке результата: в досье каждая проверка оформлена как датированное доказательство — скриншоты реестров со штампом даты, независимая метка времени по стандарту RFC 3161 и QR-код проверки подлинности. Отчёт отвечает на вопрос «покупать ли сейчас», досье готовит доказательства на случай спора через годы.
Досье гарантирует, что квартиру не заберут?
Нет. Статус добросовестного приобретателя присваивает только суд (ст. 302 ГК). Досье — доказательная база вашей осмотрительности: оно помогает доказывать этот статус в споре и, если жильё всё же истребуют, претендовать на компенсацию от государства (ст. 68.1 ФЗ-218).
Когда досье реально пригодится?
Если после сделки объявится наследник, супруг продавца или его кредиторы в банкротстве. Сроки давности по таким искам отсчитываются не от даты вашей сделки, поэтому спор может начаться через годы — а собрать доказательства осмотрительности задним числом уже нельзя. В этом смысл датированного пакета.
Почему досье дешевле, чем такой же пакет у юриста?
Рутину сбора делает AI: выгрузки из реестров, скриншоты, оформление страниц. Специалист проверяет каждую находку и подписывает итог. Плюс мы не сопровождаем сделку и не выезжаем на объект — вы платите только за пакет доказательств.
Что нужно от меня и сколько ждать?
Адрес объекта и ФИО продавца. Документы, которые есть на руках, можно приложить сразу или прислать после оплаты — в Telegram-бот или письмом; недостающее проверим по реестрам сами. Обычно досье готово за 24 часа.
Ещё 1 вопрос ↓ Свернуть ↑
Как проверить подлинность досье через годы?
В досье стоит QR-код на страницу проверки подлинности: по цифровому отпечатку файла (SHA-256) и метке времени видно, что документ существовал на указанную дату и с тех пор не менялся. Проверка работает независимо от нас — метка времени выдана внешним сервисом по стандарту RFC 3161.
Каждый отчёт я собираю и проверяю лично. Меня зовут Александр Фионов — 11 лет руководил проектами в юридической компании, где каждый день проходил через экспертизу договоров и документов. AI делает рутину: сверяет данные и ищет совпадения с базой из 3 409 норм и судебных дел. Решение о каждом риске в отчёте — моё, и я за него отвечаю.
Я не юрист: в суде вас представлять не буду и документы за вас не подпишу. Моя работа — найти риски до аванса и сказать, что с ними делать.
Образование, публикации и границы квалификации →Не думая решили заказать отчёт, так как в нашем регионе очень много серых продаж существует, поэтому искали именно замену юристу и риэлтору аналог. Стоят они не очень дорого. Не пожалели ни разу.
Проверили участок под Рыбинском. Выяснилось, что это сельхозземля и дом на ней строить нельзя — продавец об этом «забыл». Сэкономили мне сильно больше, чем стоила проверка. Рекомендую всем, кто смотрит землю. Благодарю от души.
Прислала выписку, через полчаса получила разбор. Самое полезное — мне человеческим языком объяснили, что значит каждая строчка: где обременения, почему важна дата регистрации права, чего в выписке НЕ видно (я думала, там видно всё). Честно, рада, что вовремя обратилась, теперь рассматриваю другие объекты, которые также направлю на проверку в Aicheck.
Сервис понравился, отработали чётко, прислали отчёт быстро, вся информация была по существу, подсветили на что обратить внимание при покупке квартиры. Благодарю.
Обращалась в Айчек поверить квартиру перед покупкой. Оказалось, что предыдущий собственник использовал материнский капитал при покупке квартиры, о чём текущий собственник умолчал. Доли детям — это безусловно риск оспаривания сделки в будущем, скорее всего, из-за чего и продаётся эта квартира. Спасибо сервису за помощь, теперь подбираю альтернативный вариант с чистой историей.
Сервис удобный: подгружаешь документы, оплачиваешь проверку, получаешь отчёт по квартире. На сайте пишут, что делают в течение суток, мой был готов через 40 минут. Также понравилось, что в отчёте есть отдельная страница — список, какие документы дополнительно запросить у продавца.
Выражаю огромную благодарность за проделанную работу в разъяснении по ограничительным зонам данного участка. Профессиональный подход и отзывчивость помогает многим разобраться в вопросах. Успеха вам и вашей команде!
Заказ выполнен в полном объеме, быстро и в срок. Очень помогло
Перед покупкой квартиры решили подстраховаться и заказать проверку/экспертизу всех имеющихся документов. Результат превзошел все ожидания. Дешево. Мои рекомендации.
Все прошло оперативно, четко, качественно. Полная уверенность в чистоте сделки! Большое спасибо за помощь!
Покупка квартиры та ещё задачка со звездочкой, а тут я рискнули и решила оформить сделку сама без риелтора . Этот сервис мне очень помог с моей задачей , очень подробный отчет по недвижимости , даже не знаю сколько бы я сама искала эту информацию . Понравилось все и содержание и сервис )
Доволен результатом. Получил результат быстро и очень им доволен. В целом за такую цену результат превзошел ожидания. В будущем планирую также воспользоваться.
После работы с данной компанией остались только положительные впечатления. Быстро и качественно ответили на все вопросы, буду рекомендовать друзьям
Все отлично! Не ожидал, что так быстро и подробно будет всё раскрыто в отчёте. Были отображены риски даже те о которых я и не подозревал.
Заказывала несколько отчетов с разных сайтов. У Александра самый лучший. Все четко, по делу и понятно. За рекомендации отдельная благодарность. По шагово все указано ,как и что нужно сделать. К другим юристам после этого подробного отчета,можно не обращаться.
Оформите досье — оплатите 2 990 ₽ — соберём за 24 часа
Чтобы начать, хватит адреса объекта и ФИО продавца. Документы (что есть на руках) можно приложить сразу, а можно прислать после оплаты — в Telegram-бот или письмом; недостающее проверим по реестрам сами. Без оплаты заявка в работу не передаётся.
Открываем защищённую оплату ЮKassa…
Заявка уже сохранена. Не закрывайте страницу — через пару секунд откроется страница оплаты: банковская карта, СБП, T-Pay или SberPay.