aichek
Досье добросовестного приобретателя
Премиальный уровень защиты · 2 990 ₽

Досье, которое достанете
из ящика через 8 лет —
когда придёт иск

Датированный пакет доказательств, что вы проверили квартиру и продавца на дату сделки. Помогает в суде доказать, что вы — добросовестный приобретатель, и претендовать на компенсацию от государства, если жильё всё же истребуют (ст. 68.1 ФЗ-218).

Заказать досье за 2 990 ₽ Посмотреть пример досье →

Не устроит досье — вернём деньги. 7 дней, без объяснения причин.

Честно: досье — доказательство вашей осмотрительности, а не гарантия статуса и не документ с печатью госоргана. Статус добросовестного приобретателя присваивает только суд.

до 24 часов
срок готового досье
3 880
норм и судебных дел в базе
25 страниц
6 разделов досье
2 990 ₽
разовый пакет
Что внутри досье

Шесть листов, которые через годы ответят суду за вас

Суд спрашивает не «была ли квартира чистой», а «что покупатель сделал до сделки и может ли это доказать». Нажмите на лист: что в нём, зачем он суду и как это было в Верховном Суде.

Слои 6 из 6
ДОСЬЕ ДОБРОСОВЕСТНОГО ПРИОБРЕТАТЕЛЯ · 6 ЛИСТОВ SHA-256 06 Метка времени и контрольные суммы Независимая метка времени ОСНОВАНИЯ 05 Основания и согласия Наследство, супруг, опека, доверенность ПРОДАВЕЦ 04 Продавец по 16 реестрам ФССП, ЕФРСБ, суды, МВД, ФНП ИСТОРИЯ 03 История переходов прав ЕГРН: все смены собственника ЕГРН 02 Объект по ЕГРН на дату сделки ЕГРН: права, обременения, аресты ДОСЬЕ 01 Обложка: дата, QR, заключение Метка времени, QR на страницу проверки SHA-256 Метка ОСНОВАНИЯ Согласия ПРОДАВЕЦ Продавец ИСТОРИЯ История ЕГРН ЕГРН ДОСЬЕ Обложка
Схема условная, QR на обложке настоящий — ведёт на демонстрационную запись проверки подлинности.
Метка времени, QR на страницу проверки

Обложка: дата, QR, заключение

Через пять–восемь лет суд спросит не «была ли квартира чистой», а «что покупатель сделал до сделки и может ли это доказать». Обложка фиксирует дату проверки — её нельзя собрать задним числом.

Как было в суде

Продавщица под влиянием мошенников продала квартиру и потом оспорила сделку. Три инстанции вернули ей квартиру без возврата денег покупателю.

ВС отменил эти акты и сам отказал в иске: квартира осталась у покупателя. Выселение отправлено на новое рассмотрение. Спор о сделке окончен.

Определение ВС РФ от 16.12.2025 № 5-КГ25-174-К2 (п. 1 Обзора № 12/2026)

Что делаем: Ставим независимую метку времени и QR, по которому любой — нотариус, юрист, суд — проверит дату и неизменность досье.

Заказать досье — 2 990 ₽
Почему это важно

У наследника срок исковой давности начинает идти только с его 18-летия. Квартиру могут попытаться истребовать через годы после покупки — и тогда решает одно: сможете ли вы доказать, что проверили всё, что могли, на дату сделки.

Сделка вы проверили и купили
Годы тишины 3, 5, 8 лет…
Иск наследник объявился
С досье вы доказали и защитились
К моменту иска память стёрлась, а сайты реестров показывают уже сегодняшние данные. Досье фиксирует то, что вы видели на дату сделки — и в суде это доказывает вашу добросовестность.
Что смотрят суды

Суды оценивают добросовестность по объёму принятых мер проверки Пленум ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010, п. 38. . Датированные скриншоты и выписки суд принимает как доказательства (ст. 71 ГПК), а вашу недобросовестность по п. 5 ст. 10 ГК обязан доказывать истец — вам достаточно показать свои меры.

Так выглядит досье

25 страниц, которые говорят за вас в суде

Разделов 6 — это листы стопки выше. Каждое доказательство — отдельная страница с источником, датой и скрином реестра; в конце — заключение специалиста и страница верификации с QR-кодом.

Открыть пример досье →
Обложка образца досье добросовестного приобретателя
За что вы платите
Обычный отчёт
1 490 ₽ · «чисто ли сейчас?»
  • ✓ Находит риски перед покупкой
  • ✓ Вывод: покупать или нет
  • — Без датированных доказательств
  • — Без метки времени и QR
  • — Не рассчитан на суд через годы
Досье
Досье приобретателя
2 990 ₽ · разово и без подписок
  • ✓ Всё из отчёта — плюс:
  • ✓ Полная история переходов прав (к отчёту — +500 ₽)
  • ✓ Каждая проверка — датированное доказательство
  • ✓ Скриншоты реестров со штампом даты
  • ✓ Метка времени + QR-верификация
  • ✓ Готов лечь в дело, если иск придёт через годы
Гарантия площадки
Цена:
Домклик — от 34 500 ₽, М2 — от 29 900 ₽, Циан — в «Сделке» с риелтором
Что даёт:
Вернёт деньги, если квартиру отсудят
Условия:
Свои у каждой площадки: у Циана — если юрист сочтёт покупку безопасной, у М2 — только безналичный расчёт и видео продавца в день сделки
Досье
Цена:
2 990 ₽
Что даёт:
Помогает квартиру не отдать: суд оценивает добросовестность по принятым мерам, а досье доказывает их датой сделки
Условия:
Одно не мешает другому
Что сравниваем Гарантия площадки Досье
Цена Домклик — от 34 500 ₽, М2 — от 29 900 ₽, Циан — в «Сделке» с риелтором 2 990 ₽
Что даёт Вернёт деньги, если квартиру отсудят Помогает квартиру не отдать: суд оценивает добросовестность по принятым мерам, а досье доказывает их датой сделки
Условия Свои у каждой площадки: у Циана — если юрист сочтёт покупку безопасной, у М2 — только безналичный расчёт и видео продавца в день сделки Одно не мешает другому
Кому досье, а кому хватит отчёта
Досье стоит брать, если
  • — потеря этой квартиры для вас невосполнима: основная часть сбережений, единственное жильё;
  • — у объекта или продавца рисковый профиль: свежее наследство, недавние долги или банкротные признаки, продажа по доверенности, цена ниже рынка;
  • — вы хотите, чтобы доказательства осмотрительности лежали в ящике датированными — на случай иска через годы.
Хватит полной проверки за 1 490 ₽, если
  • — главный вопрос — «покупать или нет» до аванса, и нужен быстрый ответ;
  • — история объекта короткая и прозрачная, продавец — первый и единственный собственник без тревожных находок;
  • — решение о досье можно принять и после отчёта — главное, успеть собрать его до передачи денег.
Тогда вам сюда — полная проверка →
Почему нам доверяют

За отчётом — человек, журнал исходов и печать

Александр Фионов, основатель aichek
Александр Фионов
основатель aichek, проверяет каждый отчёт

Каждый отчёт я собираю и проверяю лично. 11 лет руководил проектами в юридической компании, где каждый день проходил через экспертизу договоров и документов. AI сверяет данные с базой из 3 880 норм и судебных дел, решение о каждом риске — моё.

Я не юрист: в суде вас представлять не буду и документы за вас не подпишу. Моя работа — найти риски до аванса и сказать, что с ними делать.

Образование, публикации и границы квалификации →
Журнал исходов: 129 проверок
все подряд
23
брать не стоит
98
нужны действия до сделки
8
без замечаний
Подлинность — по QR в отчёте

Наведите камеру: откроется запись, что отчёт существовал на эту дату и не менялся Цифровой отпечаток файла (SHA-256) меняется от одной запятой, а метку времени по стандарту RFC 3161 ставим не мы — её подтверждает внешняя служба.

Открыть демо-запись →

Метка подтверждает дату и неизменность файла, а статус добросовестного приобретателя присваивает суд.

Мы не участвуем в вашей сделке

Ни комиссии, ни выплат от банков и площадок. Вывод «эту квартиру брать не стоит» для нас такой же результат, как «всё чисто».

Отзывы клиентов · 15
Все отзывы на Яндекс Картах →
★★★★★
Не думая решили заказать отчёт, так как в нашем регионе очень много серых продаж существует, поэтому искали именно замену юристу и риэлтору аналог. Стоят они не очень дорого. Не пожалели ни разу.
Т
Татьяна, Анапа
Полная проверка квартиры
★★★★★
Проверили участок под Рыбинском. Выяснилось, что это сельхозземля и дом на ней строить нельзя — продавец об этом «забыл». Сэкономили мне сильно больше, чем стоила проверка. Рекомендую всем, кто смотрит землю. Благодарю от души.
Е
Екатерина, Рыбинск
Проверка участка
★★★★★
Прислала выписку, через полчаса получила разбор. Самое полезное — мне человеческим языком объяснили, что значит каждая строчка: где обременения, почему важна дата регистрации права, чего в выписке НЕ видно (я думала, там видно всё). Честно, рада, что вовремя обратилась, теперь рассматриваю другие объекты, которые также направлю на проверку в Aicheck.
Д
Дарья, Вологда
Экспресс-разбор выписки ЕГРН
★★★★★
Сервис понравился, отработали чётко, прислали отчёт быстро, вся информация была по существу, подсветили на что обратить внимание при покупке квартиры. Благодарю.
И
Ирина, Москва
Полная проверка квартиры
★★★★★
Обращалась в Айчек поверить квартиру перед покупкой. Оказалось, что предыдущий собственник использовал материнский капитал при покупке квартиры, о чём текущий собственник умолчал. Доли детям — это безусловно риск оспаривания сделки в будущем, скорее всего, из-за чего и продаётся эта квартира. Спасибо сервису за помощь, теперь подбираю альтернативный вариант с чистой историей.
Е
Екатерина, Балашиха
Полная проверка квартиры
★★★★★
Сервис удобный: подгружаешь документы, оплачиваешь проверку, получаешь отчёт по квартире. На сайте пишут, что делают в течение суток, мой был готов через 40 минут. Также понравилось, что в отчёте есть отдельная страница — список, какие документы дополнительно запросить у продавца.
К
Кирилл, Сочи
Полная проверка квартиры
★★★★★
Выражаю огромную благодарность за проделанную работу в разъяснении по ограничительным зонам данного участка. Профессиональный подход и отзывчивость помогает многим разобраться в вопросах. Успеха вам и вашей команде!
Д
Дмитрий, Владимир
Проверка участка
★★★★★
Заказ выполнен в полном объеме, быстро и в срок. Очень помогло
С
Сергей П.
★★★★★
Перед покупкой квартиры решили подстраховаться и заказать проверку/экспертизу всех имеющихся документов. Результат превзошел все ожидания. Дешево. Мои рекомендации.
В
Владимир С.
Полная проверка квартиры
★★★★★
Все прошло оперативно, четко, качественно. Полная уверенность в чистоте сделки! Большое спасибо за помощь!
В
Виктория Виктория
★★★★★
Покупка квартиры та ещё задачка со звездочкой, а тут я рискнули и решила оформить сделку сама без риелтора . Этот сервис мне очень помог с моей задачей , очень подробный отчет по недвижимости , даже не знаю сколько бы я сама искала эту информацию . Понравилось все и содержание и сервис )
П
Полинка Заплетина
Полная проверка квартиры
★★★★★
Доволен результатом. Получил результат быстро и очень им доволен. В целом за такую цену результат превзошел ожидания. В будущем планирую также воспользоваться.
А
Александр
★★★★★
После работы с данной компанией остались только положительные впечатления. Быстро и качественно ответили на все вопросы, буду рекомендовать друзьям
M
Mari Chumak
★★★★★
Все отлично! Не ожидал, что так быстро и подробно будет всё раскрыто в отчёте. Были отображены риски даже те о которых я и не подозревал.
П
Павел Орлов
★★★★★
Заказывала несколько отчетов с разных сайтов. У Александра самый лучший. Все четко, по делу и понятно. За рекомендации отдельная благодарность. По шагово все указано ,как и что нужно сделать. К другим юристам после этого подробного отчета,можно не обращаться.
Ю
Юлия К.
Заявка

Оформите досье — оплатите 2 990 ₽ — соберём в срок до 24 часов

Хватит адреса объекта и ФИО продавца; документы можно приложить сразу или прислать после оплаты. Без оплаты заявка в работу не передаётся.

Данные продавца Проверяем по реестру банкротов, ФССП, картотекам судов и базе МВД. Дата рождения отсекает однофамильцев — по одному ФИО реестры отдают тёзок. Паспорт необязателен, но по нему проверим действительность в МВД и сами узнаем ИНН — с ним точнее суды и банкротство. Данные используем только для запросов в официальные реестры, передаём только сервисам, которые по нашему поручению делают запросы в реестры (список — в политике) и удаляем через 7 дней. Галкой согласия ниже вы подтверждаете основание — обычно это подготовка к сделке, в которой продавец ваша сторона.

Данных пока нет — снимите галочку выше: паспорт продавца пришлёте после оплаты.

Досье на email в срок до 24 часов. Не устроит — вернём деньги: в течение 7 дней после отчёта можно запросить возврат (оферта, раздел 7).

Александр Фионов

Проверяет и подписывает Александр Фионов · отзывы: 15

Отчёт информационный, не юридическое заключение. Файлы передаются по HTTPS в Yandex Cloud (Москва). Доступ только у специалиста, удаление — через 7 дней.

Частые вопросы о досье
Чем досье отличается от полной проверки?

Сами проверки те же — объект, продавец, реестры. Различие в упаковке результата: в досье каждая проверка оформлена как датированное доказательство — скриншоты реестров со штампом даты, независимая метка времени по стандарту RFC 3161 и QR-код проверки подлинности. Отчёт отвечает на вопрос «покупать ли сейчас», досье готовит доказательства на случай спора через годы.

Досье гарантирует, что квартиру не заберут?

Нет. Статус добросовестного приобретателя присваивает только суд (ст. 302 ГК). Досье — доказательная база вашей осмотрительности: оно помогает доказывать этот статус в споре и, если жильё всё же истребуют, претендовать на компенсацию от государства (ст. 68.1 ФЗ-218).

Когда досье реально пригодится?

Если после сделки объявится наследник, супруг продавца или его кредиторы в банкротстве. Сроки давности по таким искам отсчитываются не от даты вашей сделки, поэтому спор может начаться через годы — а собрать доказательства осмотрительности задним числом уже нельзя. В этом смысл датированного пакета.

Почему досье дешевле, чем такой же пакет у юриста?

Рутину сбора делает AI: выгрузки из реестров, скриншоты, оформление страниц. Специалист проверяет каждую находку и подписывает итог. Плюс мы не сопровождаем сделку и не выезжаем на объект — вы платите только за пакет доказательств.

Что нужно от меня и сколько ждать?

Адрес объекта и ФИО продавца. Документы, которые есть на руках, можно приложить сразу или прислать после оплаты — ответом на наше письмо; недостающее проверим по реестрам сами. Досье готово в срок до 24 часов.

Как проверить подлинность досье через годы?

В досье стоит QR-код на страницу проверки подлинности: по цифровому отпечатку файла (SHA-256) и метке времени видно, что документ существовал на указанную дату и с тех пор не менялся. Проверка работает независимо от нас — метка времени выдана внешним сервисом по стандарту RFC 3161.

Кого закон считает добросовестным приобретателем Как суд присваивает статус на практике