Путь покупателя: 7 шагов от объявления до сделки
Сделка на вторичном рынке — это одинаковая последовательность шагов, и на каждом есть место, где покупатели теряют деньги. Этот маршрут проводит по всем семи: что происходит, где риск и какой наш бесплатный инструмент закрывает шаг. Отмечайте пройденное — отметки останутся в вашем браузере.
Пройдено 0 из 7 шагов
Покупка квартиры на вторичке идёт по семи шагам: объявление → показ → документы продавца → проверка объекта и продавца по реестрам → аванс или задаток (это разные платежи, ст. 380–381 ГК) → договор и расчёты → приёмка и защита купленной квартиры. Деньги чаще всего теряют на шагах, которые пропускают: проверка до аванса и правильное оформление платежей. Шесть шагов из семи закрываются бесплатными инструментами.
- Шаг 1 из 7
Нашли объявление
Где теряют деньги: Цена заметно ниже рынка — это вопрос «почему», а не удача: в спорах о недействительности сделок именно цена ниже рыночной становится доводом против покупателя.
Ещё до звонка продавцу объявление можно проверить бесплатно: мы разбираем его вручную и отвечаем письмом — что настораживает в тексте, фото и цене и что спросить первым.
- Шаг 2 из 7
Идёте на показ
Где теряют деньги: На показе решает не интерьер, а ответы продавца: кто собственник, почему продаёт, кто прописан. Вопросы, не заданные на показе, потом задают юристы в суде.
Откройте на телефоне нашего помощника на показе — он подскажет, что спросить и что сфотографировать, по шагам, пока вы в квартире.
- Шаг 3 из 7
Запрашиваете документы
Где теряют деньги: Базовый пакет один для всех: свежая выписка ЕГРН, правоустанавливающий документ, справка о зарегистрированных, согласие супруга. Дальше список зависит от сделки — наследство, доля, маткапитал и доверенность добавляют свои документы, и именно их чаще всего «забывают» показать.
Отметьте, что есть в вашей сделке, — конструктор соберёт персональный чек-лист документов и вопросов продавцу, его можно распечатать или получить на почту.
- Шаг 4 из 7
Проверяете объект и продавца — до денег
Где теряют деньги: Главное о квартире и продавце не видно в документах, которые показывают: банкротство, исполнительные производства, суды, аресты и история переходов живут в реестрах. Любой результат проверки означает «не найдено на дату проверки», а не «нет» — поэтому проверяют до аванса, а перед сделкой сверяют ещё раз.
Это шаг, который делаем мы: объект по ЕГРН, продавец по реестрам, риски — с судебной практикой и планом действий. Как выглядит результат — в образце отчёта (объект в нём вымышленный).
- Шаг 5 из 7
Вносите аванс или задаток
Где теряют деньги: Это разные платежи с разными последствиями (ст. 380–381 ГК): задаток при отказе продавца возвращается в двойном размере, аванс — просто возвращается, а при сомнении суд считает платёж авансом. Шаблон «из интернета» чаще всего путает одно с другим.
Наши шаблоны бесплатны и собираются прямо в браузере: соглашение об авансе с распиской — или предварительный договор с задатком, если хотите связать продавца сильнее.
- Шаг 6 из 7
Подписываете договор и рассчитываетесь
Где теряют деньги: Две частые просьбы продавца на этом шаге — «укажем в договоре поменьше» и «часть наличными». Первая почти всегда не нужна самому продавцу: посчитайте его налог — часто он нулевой. Вторая бьёт по вам: при споре вернуть получится только то, что написано в договоре.
Проект договора можно отдать нам на разбор по пунктам, а налог продавца — посчитать за минуту и показать ему расчёт.
- Шаг 7 из 7
Принимаете квартиру — и закрываете сделку правильно
Где теряют деньги: После регистрации остаются три документа, о которых вспоминают, когда уже поздно: акт приёма-передачи (без него состояние квартиры не зафиксировано), расписка об окончательном расчёте (она же подтверждает расходы для налогового вычета) — и защита уже вашей квартиры от чужих сделок.
Акт и расписка собираются в браузере бесплатно. А после сделки потратьте десять минут на бесплатные госмеры защиты: запрет сделок без личного участия и самозапрет на кредиты.
План под вашу конкретную сделку — на почту
Маршрут выше — общий. Если в вашей сделке есть наследство, доля, маткапитал или доверенность, соберите персональный список в конструкторе чек-листа: он пришлёт план письмом — одним, без рассылок — вместе с промокодом на полную проверку.
Частые вопросы
Это платный курс или рассылка?
Нет. Это бесплатная страница-маршрут: 7 шагов сделки и наши инструменты на каждом — калькуляторы, шаблоны и тесты работают прямо в браузере, без регистрации. Email нигде не обязателен. Платный у нас только один шаг — проверка объекта и продавца по реестрам, и страница честно показывает, где он.
Подходит ли этот план для дома, участка или новостройки?
Каркас шагов тот же, но на шаге проверки у дома и участка добавляются свои вопросы: земля под домом, ВРИ, границы, зоны. Для них есть отдельные проверки — дома и участка. Новостройка идёт по другому пути: там проверяют застройщика и ДДУ, у нас это делает проверка договора.
Сохранится ли мой прогресс по шагам?
Отметки хранятся только в вашем браузере, на этом устройстве — мы их не видим и никуда не передаём. Очистите данные сайта — отметки исчезнут.
Можно ли получить этот план на почту?
Да, через конструктор чек-листа: он соберёт план под вашу конкретную сделку — с учётом наследства, долей, маткапитала, доверенности — и пришлёт его письмом вместе с промокодом на проверку.
Шаг 4 — единственный, который стоит денег
Проверка квартиры и продавца по реестрам — 1 490 ₽, отчёт обычно за 2–4 часа. Остальные шесть шагов этой страницы закрываются бесплатными инструментами.