Образец отчёта · проверка наследства

Образец отчёта: проверка наследства до принятия

«Сын проверяет долги отца до решения о наследстве»

Жёлтый уровень риска

Это целиком отчёт, который получает клиент: та же программа, то же оформление, те же 13 страниц. Его можно пролистать здесь или открыть в PDF.

Что видно в этом образце

крайняя дата принятия или отказа по ст. 1154 ГК и сколько дней до неё
долги по источникам: производство у приставов, банкротство, суды, залоги
тёзка в реестре банкротов исключён по ИНН и дате рождения
развилка «принять, отказаться или уже приняли фактически» и вопросы нотариусу

Открыть PDF

Объект и люди в образце вымышлены: город Энск, несуществующие кадастровые номера. Отчёты настоящих клиентов мы не публикуем даже обезличенными. Нормы закона и дела Верховного суда в образце настоящие.

Все страницы

Отчёт по разделам

Что стоит на каждой странице и зачем. Нажмите на страницу, чтобы открыть её крупно.

Письмо эксперта

Вторая страница — письмо от эксперта своими словами: что в документах в порядке, что нет и что сделать до задатка.

Примите мои соболезнования. Я посмотрел, что видно в открытых реестрах о Петре Акимовиче и о его квартире на ул. Липовой. Коротко: дело у нотариуса открыто, найден один долг — 186 400 ₽ у приставов, решать нужно до 12 января 2027 года.

Главное — срок. Принять наследство или отказаться от него можно до 12.01.2027, это 93 дня от даты отчёта. Отказ потом не отозвать, поэтому решать лучше после разговора с нотариусом, а не в последние дни.

Второе — долг по кредиту. У приставов одно производство по судебному приказу, остаток 186 400 ₽. Он переходит к принявшим наследство в пределах его стоимости. Не гасите его из своих денег до решения: оплата долгов умершего может считаться принятием наследства.

Остальное. Банкротства, арбитражных дел, бизнеса и залогов не найдено; запись о банкротстве полного тёзки к Петру Акимовичу не относится — другие ИНН и дата рождения. Квартира в ЕГРН без арестов и ипотеки.

Чего я не видел: кредитную историю и долги по распискам. Кредитную историю нотариус запросит сам, когда вы подадите заявление; расписки не видны нигде. «Долгов не найдено» — не то же самое, что «долгов нет». Что входит в наследство, определит нотариус, а решение — принимать или отказаться — только ваше.

Записаться к нотариусу Клёновой Е. В. с вопросами из отчёта — в ближайшие две недели
Не платить долги отца и не распоряжаться его имуществом, пока не решили — до решения
Решение: принять или отказаться — до 12.01.2027

Фионов А. И., эксперт по проверке сделок с недвижимостью

Объект

Сведения ЕГРН об объекте: вид, площадь, кадастровая стоимость, права и ограничения — с пояснением, что из этого следует.

Паспорт дома

Дом по открытым государственным источникам: год, этажность, серия, аварийность, капремонт, объект культурного наследия.

Риски

Карточка на каждую находку: что нашли, чем опасно, какие нормы и дела Верховного суда применимы, что делать.

01 · Средний риск Срок: решение до 12 января 2027 года

Что нашли. Наследодатель умер 12.07.2026. Реестр наследственных дел ФНП: дело № 57/2026 открыто 21.07.2026 нотариусом Энского нотариального округа Клёновой Е. В.; дата смерти в реестре совпадает с вашей, других дел на это ФИО нет. Шестимесячный срок принятия наследства и отказа от него истекает 12.01.2027 — на дату проверки 11.10.2026 остаётся 93 дня. Вы у нотариуса ещё не были, значит, дело открыл кто-то другой — другой наследник или кредитор с претензией; кто именно, реестр не показывает.

Чем опасно. После 12.01.2027 принять наследство можно только через суд при уважительной причине пропуска или с письменного согласия всех наследников, уже принявших наследство. Суды восстанавливают срок редко: незнание о смерти и отсутствие общения с наследодателем уважительной причиной не считаются. Отказ, однажды заявленный, не может быть изменён или взят обратно.

Нормы и практика.

П. 1 ст. 1154 ГК РФ — шесть месяцев со дня открытия наследства; ст. 1155 ГК РФ — принятие по истечении срока.
П. 2, 3 ст. 1157 ГК РФ — отказ в тот же срок, в том числе после принятия; отказ не может быть изменён или взят обратно.
Определение СКГД ВС РФ от 19.03.2019 № 86-КГ19-1: апелляция восстановила срок дочерям, не общавшимся с отцом; ВС её отменил и оставил в силе отказ в иске — срок не восстановлен.

Что делать. Определиться до 12.01.2027, не откладывая на последние дни: сначала разговор с нотариусом по вопросам из этого отчёта, потом решение. Мы не рекомендуем ни принять наследство, ни отказаться от него — это решение ваше.

02 · Средний риск Долг у приставов: 186 400 ₽ по кредиту

Что нашли. Банк данных исполнительных производств ФССП: одно неоконченное производство № 4417/25/00012-ИП от 14.03.2025, возбуждено на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 2 г. Энска. Предмет — задолженность по кредитным платежам, остаток 186 400 ₽. Совпали ФИО и дата рождения. Взыскателя банк данных не называет. Ареста и запрета по квартире в ЕГРН нет.

Чем опасно. Смерть должника долг не прекращает: наследник, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему имущества. Проценты по кредиту после смерти могут начисляться дальше. Оплата долгов наследодателя — одно из действий, которыми наследство принимается фактически.

Нормы и практика.

Ст. 1175 ГК РФ; пп. 58–61 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 — какие долги переходят и в каком размере.
Определение СКГД ВС РФ от 04.07.2025 № 44-КГ25-5-К7: банк, знавший о смерти заёмщика, три года не предъявлял требований; ВС отменил акты в части процентов и вернул дело на новое рассмотрение, основной долг остался взысканным.

Что делать. Не гасить этот долг из своих денег, пока решение не принято. Спросить нотариуса, поступала ли в дело претензия банка и какой остаток с процентами он заявил. Найти в бумагах отца кредитный договор и письма банка.

03 · На заметку Что видно по долгам: 6 источников, 1 находка

Что нашли. ФССП — одно производство, карточка выше. ЕФРСБ — по ИНН наследодателя записей о банкротстве не найдено, включая внесудебное через МФЦ; поиск по ФИО дал запись на полного тёзку 1968 года рождения — ИНН и дата рождения другие, к наследодателю она не относится. Картотека арбитражных дел — дел не найдено. ЕГРЮЛ и ЕГРИП — не был ИП, учредителем или руководителем. Реестр уведомлений о залоге движимого имущества ФНП — не найдено. Карточки Энского районного суда — дел не найдено. Проверки выполнены 11.10.2026.

Чем опасно. «Долгов не найдено» не означает, что долгов нет: кредит, по которому банк ещё не судился, в исполнительных производствах не появится, а долг по расписке между людьми не отражается ни в одном публичном реестре.

Нормы и практика.

Ст. 1175 ГК РФ — ответственность в пределах стоимости перешедшего имущества.
Ст. 223.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» — банкротство гражданина возможно и после его смерти; тогда долги гасятся за счёт наследства, а не имущества наследника.

Что делать. Полную картину по кредитам даст кредитный отчёт, который запросит нотариус, — карточка ниже.

04 · На заметку Кредитную историю запросит нотариус — ст. 61.1 Основ о нотариате

Что нашли. Не позднее трёх рабочих дней с открытия наследственного дела нотариус обязан запросить Центральный каталог кредитных историй, затем кредитный отчёт в бюро кредитных историй, и известить наследников о наличии либо отсутствии неисполненных долговых обязательств и об их размере. Бесплатно, через единую информационную систему нотариата. Мы кредитную историю умершего не запрашиваем и не вправе.

Чем опасно. Извещает он наследников, ПОДАВШИХ заявления о принятии наследства: ответ приходит уже после шага в наследство и не мгновенно — по три рабочих дня на каждый шаг.

Нормы и практика.

Ст. 61.1 Основ законодательства РФ о нотариате (введена ФЗ от 23.11.2024 № 407-ФЗ).

Что делать. На приёме спросить, направлен ли запрос по делу № 57/2026 и когда ждать ответ. Платить кому-то за «проверку кредитов по фамилии» не нужно.

05 · На заметку Развилка: принять, отказаться или уже приняли фактически

Что нашли. Принять наследство можно заявлением нотариусу либо фактическими действиями: вступлением во владение имуществом, мерами по его сохранению, расходами на его содержание, оплатой долгов наследодателя. Вы пишете, что живёте отдельно; но если вы уже платили за квартиру отца, забрали его вещи или гасили его долги — наследство, возможно, уже принято.

Чем опасно. Нельзя принять часть наследства и отказаться от части: принятие части означает принятие всего причитающегося. Отказ необратим.

Нормы и практика.

П. 2 ст. 1152, п. 2 ст. 1153, п. 3 ст. 1158 ГК РФ.
Определение СКГД ВС РФ от 29.08.2023 № 89-КГ23-12-К7: проживание в квартире наследодателя на день открытия наследства — фактическое принятие без заявления нотариусу; ВС отменил акты трёх инстанций и вернул дело на новое рассмотрение.

Что делать. Перечислить нотариусу всё, что вы делали с имуществом отца после 12.07.2026, и спросить, не считается ли это фактическим принятием. Если считается, отказаться всё ещё можно — до 12.01.2027.

Источники

Каждая строка — запрос к официальному источнику: что искали, когда и что он ответил.

Вопросы

Готовый список вопросов — отправить продавцу или задать на встрече.

За пределами проверки

Чего отчёт не закрывает и почему — чтобы не было ложного ощущения полной гарантии.

Что дальше

Следующие шаги после отчёта — по порядку и с тем, куда обращаться.

Кто проверяет

Каждый отчёт я собираю и проверяю лично. Меня зовут Александр Фионов — 11 лет руководил проектами в юридической компании, где каждый день проходил через экспертизу договоров и документов. AI делает рутину: сверяет данные и ищет совпадения с базой из 3 880 норм и судебных дел. Решение о каждом риске в отчёте — моё, и я за него отвечаю.

Я не юрист: в суде вас представлять не буду и документы за вас не подпишу. Моя работа — найти риски до аванса и сказать, что с ними делать.

Образование, публикации и границы квалификации →

Отзывы клиентов · 15

Все отзывы на Яндекс Картах →

★★★★★

Не думая решили заказать отчёт, так как в нашем регионе очень много серых продаж существует, поэтому искали именно замену юристу и риэлтору аналог. Стоят они не очень дорого. Не пожалели ни разу.

Татьяна, Анапа

Полная проверка квартиры

★★★★★

Проверили участок под Рыбинском. Выяснилось, что это сельхозземля и дом на ней строить нельзя — продавец об этом «забыл». Сэкономили мне сильно больше, чем стоила проверка. Рекомендую всем, кто смотрит землю. Благодарю от души.

Екатерина, Рыбинск

Проверка участка

★★★★★

Прислала выписку, через полчаса получила разбор. Самое полезное — мне человеческим языком объяснили, что значит каждая строчка: где обременения, почему важна дата регистрации права, чего в выписке НЕ видно (я думала, там видно всё). Честно, рада, что вовремя обратилась, теперь рассматриваю другие объекты, которые также направлю на проверку в Aicheck.

Дарья, Вологда

Экспресс-разбор выписки ЕГРН

Такой же отчёт по вашему объекту

Проверка наследства — 1 490 ₽. Ваши документы, ваш продавец, те же разделы и то же оформление. Решение остаётся за вами.

Проверить наследство Скачать этот образец в PDF →

Не устроит отчёт — вернём деньги. 7 дней с момента получения, без объяснения причин — раздел 7 оферты.

Заключение отдаём в PDF, а не в Word: отчёт нужен как датированный документ с номером и перечнем проверенных источников, и правки в нём постфактум — не то, что стоит упрощать. Скачать и распечатать можно, в том числе чтобы показать юристу, риэлтору или продавцу.

Ваш отчёт будет опечатан. При выпуске мы считаем цифровой отпечаток файла (SHA-256) и получаем на него независимую метку времени по стандарту RFC 3161. В отчёте — QR на страницу проверки подлинности: по ней видно, что документ существовал на указанную дату и с тех пор не менялся. Статус добросовестного приобретателя метка не присваивает — его присваивает суд.