Проверим гараж и землю под ним — до того, как отдадите деньги
У гаража два объекта проверки: строение и участок под ним. Половина гаражей в ГСК до сих пор продаётся «по членской книжке» — без права собственности вообще, и оформить его по амнистии за продавца вы не сможете. Проверим право в ЕГРН, статус земли, проходимость по амнистии (продлена до 01.09.2031) и продавца по реестрам. Отчёт обычно за 2–4 часа.
Банку, риэлтору и площадке платят за состоявшуюся сделку. Нам — за то, чтобы вы не потеряли на ней деньги.
Под словом «гараж» в ЕГРН живут три разных объекта
И у каждого — своя проверка и свой тариф. Если не уверены, что у вас, — пришлите кадастровый номер в форме ниже: определим по ЕГРН и честно скажем, куда вам.
Отдельно стоящий капитальный гараж
Здание на фундаменте: в ГСК, на своём участке или на муниципальной земле. Проверяются ДВА объекта — сам гараж и земля под ним (ст. 552 ГК, ст. 39.20 ЗК): категория, вид разрешённого использования, чья собственность, не истекает ли аренда. Плюс статус по гаражной амнистии, если право не зарегистрировано.
Проверяем на этой странице — форма ниже →Бокс или машино-место в паркинге дома
Помещение или площадка в подземном/наземном паркинге МКД. Земля отдельно не проверяется, зато критичен вид объекта в ЕГРН: самостоятельное машино-место, доля в праве на нежилое помещение или вообще общее имущество дома — три разных сделки.
Своя страница и свой тариф — 990 ₽ →Металлическая «ракушка», навес, сборный гараж
Не объект капитального строительства — не недвижимость и не регистрируется в ЕГРН (ст. 130 ГК). Покупается как движимое имущество, право на землю под ним не переходит вообще. Проверять тут, честно говоря, почти нечего — и мы прямо скажем, если это ваш случай.
Напишите в комментарии к заявке — скажем честно, чем поможем →Гаражную амнистию продлили до 2031 года. Вам это не помогает
С 2021 года владелец капитального гаража, построенного до 29.12.2004 на государственной или муниципальной земле, может бесплатно оформить в собственность и гараж, и участок под ним — по упрощённой процедуре ст. 3.7 ФЗ-137 (гаражная амнистия, ФЗ-79 от 05.04.2021). Годятся даже «слабые» документы: решение о выделении участка, членская книжка ГСК, договор электроснабжения, инвентаризация БТИ. Срок действия истекал 01.09.2026, но ФЗ от 04.08.2026 № 305-ФЗ продлил амнистию до 01.09.2031.
Продавцы читают эту новость как «спешить некуда» и предлагают гараж «по книжке» ещё увереннее. Но амнистию продлили владельцу, а не покупателю: заявление в МФЦ подаёт тот, кто гаражом владеет, — вы по чужому гаражу его подать не можете. Пока право не зарегистрировано в ЕГРН, продавать нечего (ст. 131 ГК): деньги вы отдадите, а получите место в очереди на членство в кооперативе. Если после сделки продавец передумает оформлять или умрёт — останутся суд о признании права и приобретательная давность, то есть годы.
Масштаб проблемы виден по статистике Росреестра: за пять лет амнистии оформлено около 249 тысяч гаражей — именно потому закон и продлили ещё на пять лет. Большинство гаражей в стране до сих пор без записи в ЕГРН, и шанс купить такой — высокий.
В отчёте мы прямо пишем, проходит ли конкретный гараж по условиям амнистии, и какие документы продавцу нужно подать в МФЦ, чтобы к сделке объект был зарегистрирован — с вас деньги, с него регистрация.
Что смотрим — и где ошибается самостоятельная проверка
Зарегистрировано ли право в ЕГРН, кто собственник, нет ли арестов и обременений. Сведения ЕГРН заказываем сами — это входит в тариф.
Ловушка: Членская книжка ГСК — документ о членстве, а не о праве собственности (ст. 131 ГК). Право возникает с регистрации в ЕГРН. «Продажа по книжке» не делает вас собственником: вы платите за то, что юридически не передаётся распиской.
Чья земля, на каком праве, что с категорией и видом разрешённого использования. Покупатель получает права на участок в том же объёме, что были у продавца (ст. 552 ГК), — проверяем, каков этот объём на самом деле.
Ловушка: Если земля у ГСК в аренде и срок подходит к концу, при изъятии компенсируют только строение, не землю. Про это продавцы не рассказывают — часто потому, что сами не знают.
Если право не оформлено — проверяем, проходит ли гараж по условиям ст. 3.7 ФЗ-137: капитальный, возведён до 29.12.2004, земля государственная или муниципальная, не самовольная постройка. И считаем, успевает ли продавец оформить право ДО сделки.
Ловушка: Амнистию продлили до 01.09.2031 (ФЗ от 04.08.2026 № 305-ФЗ), но заявление подаёт сам владелец — не покупатель. Купить неоформленный гараж «а потом сам оформлю» нельзя: по чужому гаражу вы заявление не подадите, останутся суд о признании права или приобретательная давность.
Смотрим по НСПД, не попадает ли гараж в зону комплексного развития территории или планируемого изъятия для государственных нужд.
Ловушка: Гаражи — первый кандидат под снос при реновации кварталов. Компенсация за неоформленный гараж на чужой земле стремится к стоимости металлолома.
Полная проверка по 12 реестрам: банкротство, ФССП, суды, розыск, залоги. Для гаража это не перестраховка: сделка с должником оспаривается в трёхлетнем окне так же, как сделка с квартирой (ст. 61.2 ФЗ-127).
Ловушка: Гараж часто продают «заодно» и дёшево — а заниженная цена сама по себе сокращает окно оспаривания до года, но упрощает кредиторам доказывание. Дешёвая покупка у предбанкрота — типовой кейс из нашей базы.
Запрашиваем справку об отсутствии задолженности по членским и целевым взносам — до подписания.
Ловушка: Долги прежнего владельца по взносам кооператив охотно вешает на нового — юридически спорно, но портит жизнь: от отключения электричества до недопуска на территорию.
Полный список источников с ссылками — на странице «Источники данных». Выводы опираются на базу из 3 409 норм и судебных дел; гаражное ядро — 46 карточек: от продажи «по книжке» до изъятия под реновацию.
Три шага — и у вас отчёт
Пришлите адрес
Адрес или кадастровый номер. Документы — сразу или после оплаты: в Telegram-бот или письмом.
AI + специалист
Объект, историю и продавца по 12 реестрам Проверяем продавца по этим реестрам:
МВД — недействительные паспорта · МВД — база розыска · ФСИН — розыск · ФССП · Федресурс / ЕФРСБ · kad.arbitr · ГАС «Правосудие» · Росфинмониторинг · Минюст — реестр иностранных агентов · ЕГРЮЛ / ЕГРИП · ФНП — реестр залогов · ФНС — налоговая задолженность.
Два последних — при наличии ИНН.
Все источники и ссылки → — каждая находка со ссылкой на закон и судебную практику.
Отчёт со светофором
Что блокирует сделку, что — повод для торга, что в порядке. Плюс готовые вопросы продавцу перед авансом.
Чтобы начать, хватит кадастрового номера или адреса гаража. Выписки ЕГРН на строение и на землю, членская книжка или справка ГСК, проект договора — сразу в форме или после оплаты, в Telegram-бот либо письмом. Чего-то нет — присылайте то, что есть, и напишем, что запросить у продавца.
Не думая решили заказать отчёт, так как в нашем регионе очень много серых продаж существует, поэтому искали именно замену юристу и риэлтору аналог. Стоят они не очень дорого. Не пожалели ни разу.
Проверили участок под Рыбинском. Выяснилось, что это сельхозземля и дом на ней строить нельзя — продавец об этом «забыл». Сэкономили мне сильно больше, чем стоила проверка. Рекомендую всем, кто смотрит землю. Благодарю от души.
Прислала выписку, через полчаса получила разбор. Самое полезное — мне человеческим языком объяснили, что значит каждая строчка: где обременения, почему важна дата регистрации права, чего в выписке НЕ видно (я думала, там видно всё). Честно, рада, что вовремя обратилась, теперь рассматриваю другие объекты, которые также направлю на проверку в Aicheck.
Сервис понравился, отработали чётко, прислали отчёт быстро, вся информация была по существу, подсветили на что обратить внимание при покупке квартиры. Благодарю.
Обращалась в Айчек поверить квартиру перед покупкой. Оказалось, что предыдущий собственник использовал материнский капитал при покупке квартиры, о чём текущий собственник умолчал. Доли детям — это безусловно риск оспаривания сделки в будущем, скорее всего, из-за чего и продаётся эта квартира. Спасибо сервису за помощь, теперь подбираю альтернативный вариант с чистой историей.
Сервис удобный: подгружаешь документы, оплачиваешь проверку, получаешь отчёт по квартире. На сайте пишут, что делают в течение суток, мой был готов через 40 минут. Также понравилось, что в отчёте есть отдельная страница — список, какие документы дополнительно запросить у продавца.
Выражаю огромную благодарность за проделанную работу в разъяснении по ограничительным зонам данного участка. Профессиональный подход и отзывчивость помогает многим разобраться в вопросах. Успеха вам и вашей команде!
Заказ выполнен в полном объеме, быстро и в срок. Очень помогло
Перед покупкой квартиры решили подстраховаться и заказать проверку/экспертизу всех имеющихся документов. Результат превзошел все ожидания. Дешево. Мои рекомендации.
Все прошло оперативно, четко, качественно. Полная уверенность в чистоте сделки! Большое спасибо за помощь!
Покупка квартиры та ещё задачка со звездочкой, а тут я рискнули и решила оформить сделку сама без риелтора . Этот сервис мне очень помог с моей задачей , очень подробный отчет по недвижимости , даже не знаю сколько бы я сама искала эту информацию . Понравилось все и содержание и сервис )
Доволен результатом. Получил результат быстро и очень им доволен. В целом за такую цену результат превзошел ожидания. В будущем планирую также воспользоваться.
После работы с данной компанией остались только положительные впечатления. Быстро и качественно ответили на все вопросы, буду рекомендовать друзьям
Все отлично! Не ожидал, что так быстро и подробно будет всё раскрыто в отчёте. Были отображены риски даже те о которых я и не подозревал.
Заказывала несколько отчетов с разных сайтов. У Александра самый лучший. Все четко, по делу и понятно. За рекомендации отдельная благодарность. По шагово все указано ,как и что нужно сделать. К другим юристам после этого подробного отчета,можно не обращаться.
Каждый отчёт я собираю и проверяю лично. Меня зовут Александр Фионов — 11 лет руководил проектами в юридической компании, где каждый день проходил через экспертизу договоров и документов. AI делает рутину: сверяет данные и ищет совпадения с базой из 3 409 норм и судебных дел. Решение о каждом риске в отчёте — моё, и я за него отвечаю.
Я не юрист: в суде вас представлять не буду и документы за вас не подпишу. Моя работа — найти риски до аванса и сказать, что с ними делать.
Образование, публикации и границы квалификации →Мы не участвуем в вашей сделке
У нас нет ни риэлторской комиссии, ни партнёрских выплат от банков, площадок и застройщиков. Мы не связаны с продавцом и не получаем ничего от того, состоится покупка или сорвётся. Наш доход — цена самой проверки, и он одинаковый в обоих случаях.
Поэтому вывод «эту сделку брать не стоит» для нас такой же нормальный результат работы, как и «всё чисто». Никто у нас не теряет деньги, если вы уйдёте из сделки.
Как это выглядит на наших проверках. Из 53 проверок в журнале исходов — по всем продуктам — в 50 мы нашли то, что нужно закрыть до передачи денег, это 94%. В 6 случаях вывод был прямым: сделку в таком виде не рекомендуем.
Считаем по внутреннему журналу исходов, обновляется с каждой проверкой. Наружу отдаём только агрегаты — без адресов, имён и дат конкретных сделок.
Проверим гараж до передачи денег
Минимум — кадастровый номер или адрес гаража. Файлы необязательны: сведения ЕГРН по гаражу и участку мы заказываем сами, это входит в тариф. Если гараж не оформлен — напишите об этом и приложите то, что есть у продавца: членскую книжку, решение о выделении участка, справку БТИ. По ним посчитаем проходимость по амнистии.
Открываем защищённую оплату ЮKassa…
Заявка уже сохранена. Не закрывайте страницу — через пару секунд откроется страница оплаты: банковская карта, СБП, T-Pay или SberPay.
Покупаете бокс или место в паркинге дома — проверка машино-места за 990 ₽. Гараж идёт вместе с участком под ИЖС — проверка земельного участка. Смущает сам продавец — проверка продавца по 12 реестрам.
Как проверить гараж перед покупкой?
Три слоя. Объект: зарегистрировано ли право в ЕГРН, вид объекта, аресты, обременения — «продажа по членской книжке ГСК» права собственности не передаёт (ст. 131 ГК). Земля: чья она, на каком праве у продавца, что с категорией, арендой и генпланом (ст. 552 ГК, ст. 39.20 ЗК). Продавец: банкротство, ФССП, суды — по 12 реестрам. Мы проверяем все три слоя и присылаем отчёт с датированными подтверждениями; обычно за 2–4 часа, максимум — 24 часа. Цена — 1 490 ₽.
Что такое гаражная амнистия и до какого года она действует?
Упрощённое бесплатное оформление гаража и земли под ним в собственность — ст. 3.7 ФЗ-137 (введена ФЗ-79 от 05.04.2021). Первоначальный срок истекал 01.09.2026, но ФЗ от 04.08.2026 № 305-ФЗ продлил амнистию до 01.09.2031. Условия одновременно: гараж капитальный, возведён до 29.12.2004, земля государственная или муниципальная, не самовольная постройка. Подходят даже непривычные документы: решение о выделении участка, членская книжка ГСК, договор электроснабжения, инвентаризация БТИ. Важно для покупателя: продление касается владельца, а не вас — заявление подаёт тот, кто гаражом владеет, поэтому оформление должно случиться до сделки и силами продавца.
Продавец предлагает гараж «по книжке ГСК», без оформления. Это нормально?
Нет. Членская книжка подтверждает членство в кооперативе, а не право собственности — оно возникает с момента регистрации в ЕГРН (ст. 131 ГК). Заплатив «за место в ГСК», вы покупаете не гараж, а надежду, что кооператив примет вас в члены и никто не оспорит владение. Правильный порядок: продавец оформляет право по гаражной амнистии ДО сделки — это бесплатно, занимает от нескольких недель и доступно до 01.09.2031, — и вы покупаете уже зарегистрированный объект. Сами вы этот путь пройти не сможете: заявление подаёт владелец.
Гараж есть, а земля под ним не оформлена. Чем это грозит?
Тем, что вы получите строение на чужой земле. Права на участок переходят к покупателю в том объёме, в каком были у продавца (ст. 552 ГК): если у продавца ничего не было — не будет и у вас. При изъятии территории под застройку компенсируют только строение. Отдельный сюжет — аренда: если земля у ГСК в аренде и срок истекает, продление зависит от муниципалитета, а не от вас. Поэтому статус земли мы проверяем в каждом отчёте по гаражу — это половина стоимости объекта.
Чем гараж отличается от машино-места и почему у них разные тарифы?
Машино-место — площадка в паркинге, самостоятельный объект недвижимости с 2017 года; земля под ним отдельно не проверяется, и проверка компактнее — тариф 990 ₽ на странице «Машино-место». У отдельно стоящего гаража всегда два объекта: строение и участок под ним, с категорией земли, видом использования, арендой и генпланом — это объём проверки участка, поэтому тариф 1 490 ₽. Если не уверены, что у вас, — пришлите кадастровый номер, определим по ЕГРН и скажем честно, какой тариф ваш.
Ещё 5 вопросов ↓ Свернуть ↑
Можно ли жить в гараже или переделать его под мастерскую с магазином?
Жить — нет: гараж — нежилое здание, и перевести его в жилое нельзя (ст. 22 ЖК ставит условия, которым гараж не соответствует). Коммерция — только если позволяет вид разрешённого использования земли: мастерская или магазин в гараже на земле «для хранения автотранспорта» — нарушение земельного законодательства со штрафами по ст. 8.8 КоАП и риском предписания о сносе самовольных пристроек. Если у вас такие планы — скажите в комментарии к заявке, проверим ВРИ участка отдельно.
На Циане и Домклике проверка бесплатная. В чём разница?
Бесплатно там — при условиях. У Циана юридическая проверка входит только в «Сделку на Циане» — покупку с партнёрским риелтором за комиссию 2,5–3% от стоимости жилья (для квартиры за 10 млн ₽ это 250–300 тыс. ₽), и действует она в 6 регионах. Домклик бесплатно проверяет только объявления, размещённые на самом Домклике. Обе площадки зарабатывают на состоявшейся сделке — комиссии и ипотеке, поэтому проверка там не отдельный продукт, а часть воронки. Мы проверяем любой объект — с Авито, Циана, Домклика или найденный вовсе без площадок — ещё до того, как вы вошли в сделку, и зарабатываем только на самой проверке. Условия площадок — по их публичным описаниям на август 2026.
Как быстро придёт отчёт и что в нём будет?
Обычно за 2–4 часа, максимум — 24 часа. Объекта два — гараж и земля под ним, по земле сверяем данные ЕГРН с НСПД. В отчёте: вид и статус объекта в ЕГРН, статус земли, проходимость по гаражной амнистии (если право не оформлено), генплан и зоны, результат по каждому реестру с датой проверки, вывод «идти / идти с условиями / не идти» и список документов, которые надо получить у продавца и ГСК. Выводы опираются на базу из 3 409 норм и судебных дел; гаражное ядро — 46 карточек.
Мои документы в безопасности?
Файлы передаются по HTTPS и хранятся на серверах в России (Yandex Cloud, Москва). Доступ есть только у специалиста, готовящего ваш отчёт — никаких передач третьим лицам, никакого использования для обучения AI. Документы автоматически удаляются через 7 дней после отправки отчёта или сразу по вашему запросу на support.
А если отчёт окажется бесполезным?
Вернём деньги в течение 7 дней после получения отчёта, без объяснения причин — раздел 7 оферты.
Если объект оказался другим
- Проверка машино-места и места в паркинге — если объект внутри паркинга МКД, а не отдельное здание.
- Проверка земельного участка — категория, ВРИ, границы, ЗОУИТ: всё то же проверяем у земли под гаражом.
- Проверка продавца на банкротство — дешёвая покупка у должника оспаривается так же, как дорогая.
- История переходов прав — сколько раз и как быстро объект менял владельцев.